*** Anspruch auf KFW-Förderung*** Vielseitig nutzbares EFH mit großem Gartenanteil am Biener See

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem geräumigen und vielseitig nutzbarem Einfamilienhaus mit viel Potenzial?
Eine ruhige Lage, unmittelbar zum Biener See, zeichnet die Immobilie aus. Genießen Sie die Natur rund um das Gewässer bei einem Spaziergang oder beim Fahrradfahren.

Gerne laden wir Sie ein, die Immobilie näher kennenzulernen:
Diese Immobilie verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügig bemessener Flur, von dem Sie in eine geräumige Küche gelangen, in der die ganze Familie Platz zum gemeinsamen Schlemmen findet.
Der Durchbruch zwischen Wohn- und Esszimmer ermöglicht Ihnen eine wunderbare Atmosphäre und sorgt für ein gemütliches Beisammensein. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, welches Sie als Elternschlaf- oder Gästezimmer nutzen können. Das Tageslichtbad ist halbhoch gefliest und ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier erwarten Sie vier helle und gut geschnittene Zimmer sowie ein Durchgangszimmer, welche Sie nach Belieben nutzen können.
Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist. Auch das Badezimmer im OG, ist halbhoch gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.

Das Einfamilienhaus bietet Ihnen im Keller ausreichend Platz zum Verstauen und Aufbewahren. Hier befindet sich die Heizungsanlage und ein Partykeller in dem Sie gesellige Abende mit Freunden verbringen können. Auch der Dachboden bietet durch den Teilausbau zusätzlichen Stauraum.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Ihnen selbst an Regentagen durch die überdachte Terrasse, einen Platz im Freien.

Diese Immobilie bietet Ihnen den Anspruch auf eine umfangreiche KFW-Förderung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann laden wir Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin vor Ort ein.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3% zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 755 m²

# Sonstiges
Alle Angaben zu den Wohn- und Grundstücksflächen sind ca. Angaben.

Weitere Immobilien finden Sie unter www.Adam-Immobilie.de

Noch so viele Worte und die schönsten Bilder werden Ihnen nur einen unvollständigen Eindruck dieser Immobilie vermitteln können. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein.

HINWEIS:
Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).
Gern können Sie alle Angaben auf Richtigkeit selber überprüfen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler/ Immobilienkaufmänner/frauen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es nötig, relevanten Daten Ihres Personalausweises und zu Ihrer Person festzuhalten z.B. durch eine Fotokopie.
Diese Daten müssen wir gemäß GwG für 5 Jahre aufbewahren. Der Interessent erklärt sich mit Übermittlung seiner Daten zur Speicherung einverstanden.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage nach Daten stellen Sie ein Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages mit der Firma Adam-Immobilien & Projektentwicklung GmbH & Co. KG. Die Antwort mit den angefragten Daten stellt den Abschluss des Maklervertrages dar. Durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Adam-Immobilien & Projektentwicklung GmbH & Co. KG wird ebenfalls ein Maklervertrag geschlossen. Im Falle des Nachweises der Möglichkeit zum Abschluss eines Immobilienkauf- und/ oder Mietvertrages oder bei dessen Vermittlung fällt die im Angebot ausgewiesene Maklercourtage an. Diese ist nach Unterschrift des Kaufvertrages verdient und fällig.

Hinweis auf Haftungsausschluss:
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Vermieter oder Verkäufer der Immobilie. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt dem Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 134 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.02.2024
Gültig bis: 26.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 187#eZHyy