Vollvermietetes MFH 11 Wohn- u. 2Gewerbe inkl.Baugrundstück
1.350.000 €
- Wohnfläche 644 m²
- Zimmer 27
- Schlafzimmer 11
- Badezimmer 11
- Grundstücksfläche 917 m²
- Verfügbar ab März 2024
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 4
- Baujahr 1972
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Online-Besichtigung Möglich
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Verkaufe von Privat.
Sie erwerben direkt vom Eigentümer.
Angeboten wird ein attraktives, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Gewerbe und großem Parkplatz in innerstädtischer Lage von Wuppertal-Barmen.
Die genaue Adresse ist
Westkotter Straße 89 & 91
42277 Wuppertal
Eine diskrete außenbesichtigung ist möglich
Die Fenster bestehen aus überwiegend Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung.
Öl Zentral Heizung für Warmwasser und Heizung.
Der Brenner und Speicher sind Neuwertig.
15000liter Heizöl Tank.
Vollunterkellert+Waschraum.
Jede Wohnung besizt einen Kellerraum.
Die hinterhof Stellplätze sowie Kunden Parkplätze ist durch Zufahrten von der Straße aus erreichbar.
Energieausweis wird Beantragt.
Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit
917 qm Grundfläche
11. Wohnungen
2. Gewerbeeinheiten
5. Stellplätze im Hinterhof
8. Stellplätze als Kundenparkplatz
1.Gewerbeeinheit mit Schaufenster 169qm
2.Gewerbeeinheit mit Bürohaus 240qm
(Baugrundstück)
1. und 3. OG 3 Wohnungen
Links 3Zimmer KDB 70qm
Mitte 1Zimmer KDB 35qm
Rechts 3Zimmer KDB 71qm
2.OG 2Wohnungen
Links 4Zimmer KDB Gäste WC 105qm
(zusammen gelegt)
Rechts 3Zimmer KDB 71qm
Dachgeschoss 2 Wohnungen
Links 3Zimmer KDB 60qm
Rechts 3Zimmer KDB 61qm
Mieteinnahmen:
Mehrere Wohnungen haben in den letzten 10Jahren keine Mieterhöhung bekommen, so das hier ein enormer Potenzial besteht
Wohnungen p.M 2.913€ durchschnitt 4,52€
Gewerbeeinheiten p.M 1.500€ Durchschnitt 4,00€
Gesamt Einkommen pro Monat 4.413€
52.959€ Jährliche Einkommen
BEI ORTSÜBLICHEN qm Preisen von 7,50€
Ist eine Erhöhung möglich
Soll Mieteinnahmen für die Wohnungen wäre bei 4.830€ + Gewerbe 3.000€ + Stellplätze 250€
= 8080€ pro Monat
Lagebeschreibung:
Die angebotene Immobilie befindet sich in Wuppertal - Barmen mit hervorragender Verkehrsinfrastruktur sowie Anbindung an den ÖPNV.
So befindet sich die Schwebebahnhaltestelle nur wenige Fußminuten entfernt, mit Verbindungen durch Wuppertal. Bushaltestellen liegen in der Nähe mit Verbindung zum Bahnhof Wuppertal-Barmen oder Wuppertal-Oberbarmen. Auch mit dem Auto sind Sie schnell über die B7 in Richtung Schwelm und Ennepetal unterwegs. Einen Autobahnanschluss gibt es zur A3 (Richtung Düsseldorf) mit Verbindung zur A1.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Restaurants sowie Schulen und Kindertagesstätten liegen in direkter fußläufiger Umgebung.
Eine große Grünanlage, der Nord Park, ist ein beliebter Ort zur Entspannung nach Feierabend oder am Wochenende. Hier gibt es schöne Spazierwege, große Spielplätze und auch diverse Veranstaltungsangebote.
