Vollvermietetes MFH mit 6,4% Rendite in ruhiger zentraler Anbindung

# Objektbeschreibung

Das Objekt XXXstraße x ist aus mehreren Bauabschnitten zusammengefügt, wodurch das Gebäude etwas unorganisch wirkt. Der östlich gelegene, dreigeschossige Gebäudeteil hat ein Satteldach mit einseitigem Schopfwalm, einen Risalit mit geschweiftem Zwerchgiebel und entsprechend gestaltete Dachgauben. Es lässt die Vermutung zu, dass das um 1900 errichtete Gebäude ursprünglich neunachsig mit symmetrisch gestalteter Fassade war und dann später um das Eckgebäude mit zwei Ladenlokalen erweitert wurde, derzeit wurde hier wurde aus zwei ein Ladenbüro vermietet. Um ca. 1930 wurde das Eckgebäude wohl um zwei Geschosse aufgestockt. Das jetzt fünfgeschossige Eckgebäude hat einen zweigeschossigen Mittelerker über den ehemaligen Ladeneingängen und eine in klassizistischen Stilformen gegliederte Putzfassade. Der dreigeschossige, östliche Gebäudeteil dagegen hat eine gegliederte Putzfassade mit Fugenschnitt und Ornamentik, die vom Jugendstil beeinflusst ist. Das Gebäude ist unverzichtbarer Bestandteil eines weitgehend unverändert erhaltenen, historischen Straßenzugs in Barmen und ist damit Zeugnis für die Geschichte Barmens. Gern senden wir Ihnen aktuelle Pläne zur Ansicht bei Kaufinteresse mit weiteren Unterlagen zu.

# Ausstattung

Zeitgemäße moderne helle Wohnraumgestaltung mit geräumigen Zimmern jedoch ohne Balkone vorhanden. Gern erhalten Sie bei näheren Interesse aussagekräftige Grundrisspläne und Berechnungen mit Ansichten um ihr Ankaufinteresse konkret zu prüfen. Laut Aussagen des Verkäufers wurden alle Wohnungen modernisiert und haben ihre eigene Gasversorgung über Gasthermen mit Warmwasserversorung. So kann ihre eigene Mietverwaltung die jährlichen Nebenkosten einfach abrechnen. Wegen des Denkmals ist kein Energieausweis zur Vorlage notwendig, die Mieter sind aber mit ihren Energieverbräuchen zufrieden. Ein Reparaturstau haben wir nicht, lediglich die Fassade benötigt irgendwann mal wieder eine farbliche Auffrischung.

Käuferprovision: Käufercourtage 4,76% von KP. Mit dem Verkauf der Liegenschaft sind wir alleinbeauftragt. Für den Nachweis sowie der Vermittlung erhalten wir nach notarieller Beurkundung eine Maklercourtage von 4,76% von Gesamtkaufpreis. Die darin anfallende gesetzliche Mehrwertsteuer ist enthalten.

Gesamtfläche: ca. 975,33 m² Grundstücksfläche: ca. 374 m²

davon Ladenbürofläche: ca. 92,79 m²

# Lagebeschreibung

Nur einige Minuten vom Oberbarmer Bahnhof entfernt in einer verkehrsberuhigten Zone 30 Straße befindet sich auf einem ca. 374 m² Grundstück diese gepflegte, vollvermietete, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit einem Ladenbüro. Im Jahre 1990 wurde diese Immobilie mit in die Denkmalliste der Stadt Wuppertal aufgenommen. Obwohl schön ruhig gelegen sind bequem alle Einkäufe im direkten Umfeld zu erledigen, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, Gastronomie etc. alles fußläufig erreichbar. Das Quartier ist großstädtisch multikulturell offen und kommunikativ geprägt und sehr beliebt von den Bürgern des Stadtteils von Barmen. Die Nordbahntrasse erreicht man in ca. acht Minuten mit dem Fahrrad, die Autobahn A46 in ca. zehn Minuten mit dem PKW. Schwebebahn und Busbahnhof mit dem Bahnhof Oberbarmen fast direkt vor Ort. Freizeit wird kulturell in der Färberei und Stadtteilzentren, in den Gemeinden und zahlreichen Sportvereinen angeboten und genutzt.

# Sonstiges

denkmalgeschütztes Haus für die große Abschreibung für Sie als Erwerber. Das Objekt ist voll vermietet, KM p.a z.Z. 57400,-- EUR, bei einer durchschnittlichen KM von 6,28 EUR/m²- steigerbar. Alle Einheiten sind modernisiert, auch Elektro incl. Bäder und Gasthermen. Kein Reparaturstau, lediglich die Fassade benötigt zukünftig eventuell ein wenig Zuwendung. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 762m², mit allen Nebenflächen kommt man auf 975m².

Anbieter-Objekt-ID: A170