Vielfältige Möglichkeiten

# Objektbeschreibung

Die angebotenen Flächen befinden sich in einem Businesspark mit mehreren nostalgischen Gebäuden, deren Fassaden teilweise denkmalgeschützt sind.

Alle auf dem Gelände befindlichen Gebäude wurden bei der Neugestaltung des Areals kernsaniert und dem Stand der neuesten Anforderungen angepasst.

# Ausstattung

Inmitten des belebten Parks befindet sich dieses frei stehende Gebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 2.033 m².

Die vorgelagerten PKW-Abstellplätze können separat angemietet werden und bieten Mitarbeitern und Besuchern ein entspanntes Parken unmittelbar am Gebäude.

Derzeit stehen Flächen ab ca. 651 m² zur Disposition.

Der letzte Mieter hatte das komplette Gebäude in der Nutzung und als Raumaufteilung sowohl Einzel-, Gruppen- und Großraumbüros in der Nutzung.

Die aktuelle Raumaufteilung kann auf Wunsch geändert werden und individuell an die zukünftigen Nutzer angepasst werden - ebenso die Ausstattung.

Für Pausen bietet sich der zu dem Gebäude gehörende, begrünte Innenhof an.

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 20

Provision: Provisionsfrei bei 5 Jahresvertrag - siehe Sonstiges

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttowarmmieten

Mietpreis ab 8,37 €/m²

Nebenkosten 3,72 €/m²

Bürofläche: ca. 2032,85 m² Büroteilfläche: ab ca. 651,41 m²

# Lagebeschreibung

Im Nürnberger Süden gelegen. Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage aus.

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Haltestelle der Straßenbahn sowie mehrerer Buslinien, die U-Bahn-Station ist nur ca. 450 Meter entfernt.

In ca. 3 Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt.

# Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.8.2024. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 157.80 kwh/(m²a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 9.30 kwh/(m²a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

Mieterprovision:

Bei erfolgreicher Vermittlung fällt eine Nachweis-/Vermittlungsprovision an. Unsere Courtagesätze sind:

* bei Mietvertragslaufzeiten bis 5 Jahre 3,0 durchschnittliche Nettomonatsmieten (inkl. Stellplätze)
* bei Mietvertragslaufzeiten länger als 5 Jahre 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten (inkl.Stellplätze)

Optionsrechte verlängern die Vertragslaufzeit, Sonderkündigungsrechte verkürzen sie nicht. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig und versteht sich zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Bei einer Vertragslaufzeit von 5 Jahren ist die Anmietung für den Mieter provisionsfrei. Die fällige Courtage wird in diesem Fall vom Vermieter übernommen.

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.steven-efler-immobilien.de einsehbar sind. Irrtümer, Zwischenvermietung und technische Änderungen bleiben vorbehalten!

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Gültig bis: 2024-08-07 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: AP262