Außergewöhnliches Bürogebäude sucht entsprechenden Mieter

# Objektbeschreibung

Dieses Objekt ist ein einzigartiges, dreigeschossiges Bürogebäude aus Klinker mit großzügigen, verglasten Foyer.

Durch die außergewöhnliche Bauweise und die verkehrsgünstige Lage ist der Wiedererkennungswert garantiert. Das Gebäude verfügt über eine eindrucksvolle Eingangshalle, die mit einem edlen Granitboden versehen ist.

In der Einheit stehen Flächen von ca. 438 m² bis ca. 4.181 m² zur Disposition.

In der hauseigenen Tiefgarage können ausreichend PKW-Abstellplätze angemietet werden.

# Ausstattung

Wie im Äußeren ist auch die Ausstattung sehr ansprechend und repräsentativ. Im Einzelnen zählen hierzu u.a.:

* transparente, komplett verglaste Eingangshalle mit Bachlauf
* flexible Raumaufteilung nach Mieterwunsch
* abgehängte Rasterdecken mit teilweise integrierter Beleuchtung
* mechanische Be- und Entlüftung, teilweise klimatisiert
* CAT-7 Datenanbindung über Fensterbankkanäle
* hochwertige Damen- und Herrentoiletten auf jeder Etage

Bei Bedarf können zusätzlich Lager- und Archivflächen im Untergeschoss angemietet werden - sprechen Sie uns einfach an!

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 86

Hinweis zur Kaution: 3 Monatsmieten auch als Bankbürgschaft

Bürofläche: ca. 4181 m² Büroteilfläche: ab ca. 438,55 m²

# Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Nürnberger Osten in verkehrsgünstiger Lage.

Somit ist das schnelle Erreichen der zahlreichen Autobahnanschlussstellen einfach. Sowohl der Nürnberger Hauptbahnhof und die Innenstadt als auch der Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sowie zahlreiche Nahversorgungsangebote sind fußläufig erreichbar.

# Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.4.2024. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 113.60 kwh/(m²a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 112.00 kwh/(m²a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

Mieterprovision:

Bei erfolgreicher Vermittlung fällt in Abhängigkeit mit der Vertragslaufzeit für den Mieter Nachweis-/Vermittlungsprovision in Höhe von 3,0 bis 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten (inkl. Stellplätze) zzgl. MwSt. an.

Bei einer Vertragslaufzeit von 5 Jahren ist die Anmietung für den Mieter provisionsfrei. Die fällige Courtage wird in diesem Fall vom Vermieter übernommen.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Gültig bis: 2024-04-30 Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: SA049