Übach! Frei stehendes Einfamilienhaus mit Traumgrundstück in bester Wohnlage

# Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich attraktiven Wohngebiet am Rande im Ortsteil Übach.
Die umliegenden Straßen sind verkehrsberuhigt. Das direkte Wohnumfeld besteht aus gepflegten, freistehenden Einfamilienhäusern.

Trotz der sehr ruhigen Wohnlage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule optimal erreichbar.

Das Haus selbst wurde im Jahr 1977 auf einem fast 700 m² großen Grundstück erbaut. Zwischen 2011 und 2019 haben die heutigen Eigentümer die Immobilie umfassend modernisiert.
Bei der Umgestaltung wurde viel Wert auf durchdachte Detaillösungen, helle Farben und hochwertige Materialien gelegt.

Beispiele hierfür sind großformatige Fliesen im Erdgeschoss (60 x 120 cm), ein moderner Kaminofen und eine vollständige Neugestaltung von Küche, Badezimmer und Gäste-WC. Die Terrasse mit ebenfalls großformatigen Platten neu belegt; der Außenbereich wurde 2018 neu gestaltet.

Gleichzeitig fand eine energetische Aufwertung statt (Dämmung der Außenwände und der obersten Geschossdecke im Jahr 2011). Zudem wurde die Drainage im Jahr 2019 erneuert.

Seither wurden Haus und Außenanlage liebevoll gepflegt. Wer mag, kann ohne weitere Renovierung einziehen.

Raumaufteilung:

Das Erdgeschoss besticht durch einen großen, offen gestalteten Wohnbereich. Ein Panoramafenster gibt den Blick auf die Terrasse
und in den Garten frei. An der Ost-Seite befindet sich eine zusätzliche Frühstücksterrasse, die von Essbereich aus zu erreichen ist.
Die angrenzende Küche ist mit einer exklusiven Einbauküche mit weißen Fronten ausgestattet.
Hinzu kommen eine repräsentative Diele und das neu gestaltete Gäste-WC.
Eine besondere Erwähnung verdient der Arbeits-/Vorratsraum. Dieser bietet zusätzliche Staufläche.

Das Highlight im Obergeschoss ist sicherlich das neuwertige Tageslichtbad. Es besticht u.a. durch eine ebenerdige Dusche, eine große Badewanne und ein rund 1,5 Meter breites Waschbecken.
3 Schlafzimmer vervollständigen diese Etage. Zur Vorder- und zur Rückseite erstreckt sich jeweils ein Balkon über die gesamte Gebäudebreite.

Das Haus ist zudem vollständig unterkellert.
Der Keller bietet eine Nutzfläche von über 80 m², verteilt auf fünf Räume (inkl. einer zusätzlichen Dusche).

Die über 30 m² große Haupt-Terrasse, die kleine Frühstücksterrasse und der wunderschöne Garten sind vom Wohnraum und vom Esszimmer aus zu begehen. Ruhe, Entspannung und ein hohes Maß an Privatsphäre sind hier selbstverständlich. Die Terrassen sind mit einem Anteil von ca. 8 m² in der Angabe der Wohnfläche enthalten.

Die Garage neben dem Haus besitzt eine Länge von 9 Metern. Sie ist mit einem elektrischen Torantrieb und einer Tür in den Garten versehen. Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden. Zudem hält sie das Wohnviertel öffentlichen Parkraum bereit.

Das Haus kann ab dem 2. Quartal 2024 bezugsfrei übernommen werden.

# Ausstattung
•freistehendes Einfamilienhaus im Landhausstil
•zeitlose überaus ansprechende Architektur
•massive Bauweise
•Betondecken in allen Geschossen
•vollständige Unterkellerung
•umfassende Modernisierung zwischen 2011 und 2019
•Wärmedämmung der Fassade (Einblasdämmung) im Jahr 2011
•Dämmung der obersten Geschossdecke ebenfalls 2011
•Drainage 2019 erneuert
•isolierverglaste Holzrahmenfenster aus dem Ursprungsbaujahr
•Rollladen überwiegend mit elektrischem Antrieb
•Ölzentralheizung (Bj. 2001)
•neuwertiger Kaminofen im Wohnbereich
•exklusiv ausgestaltetes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC und großem Waschtisch
•modernes Gäste-WC im Erdgeschoss
•zusätzliche Dusche im Keller
•großformatige, moderne Fliesen im gesamten Erdgeschoss
•Schlafzimmer mit Laminatböden
•Terrasse ebenfalls mit großformatigen Platten belegt (80 x 80 cm)
•9 Meter lange Garage mit elektrischem Torantrieb

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 694 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich zentral gelegen zwischen dem Zentrum von Übach-Palenberg und dem Ortsteil Übach.

Übach-Palenberg bietet ein attraktives Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten und Cafés.

Allen Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort.
Das Carolus-Magnus-Gymnasium, die Realschule, die Gesamtschule und diverse Kindertagesstätten sind auch zu Fuß sehr gut erreichbar.

Die umliegenden Gemeinden des Kreises Heinsberg (z.B. Geilenkirchen) sind ebenso gut zu erreichen, wie das Gewerbegebiet Holthausen oder die Städteregion Aachen (z.B. Merkstein, Baesweiler oder Eschweiler).

Die Wohnlage Übach-Palenberg ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. So besteht beispielsweise durch die Euregiobahn eine hervorragende Anbindung an die Kaiserstadt (Fahrzeit RB 33 bis Aachen-Hauptbahnhof ca. 25 min.). Die Haltestelle der Euregiobahn ist nur wenige Minuten entfernt.

# Sonstiges
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 174.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-11-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 23SIAC1452