Top - Lage - Wohn-/Geschäftshaus mit 7 Wohnungen & 2 Gewerbe als Kapitalanlage - Eberswalde !!!

1.000.000 €

  • Wohnfläche 670 m²
  • Grundstücksfläche 420 m²
  • Etagen 4
  • Baujahr 1904
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Terrasse
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

16225 Brandenburg - Eberswalde

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Angeboten wird ein 420 m2 großes Grundstück inkl. eines Wohn/Geschäftshaus in einer begehrten und
beliebten Eberswalder Wohnlage.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohn- bzw./Geschäftshaus.

Das Objekt, welches sich in einer Top Lage befindet, beinhaltet 7 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. 3 Wohneinheiten + die 2 Gewerbeeinheiten sind aktuell vollvermietet. 3 WE werden aktuell saniert und instandgesetzt und in einer der Wohneinheiten wohnt aktuell der Eigentümer selbst.

Das Objekt befindet sich seit 2005 in einer Sanierung und wurde in diesem Zuge auch neu gedämmt. Durch die Baumaßnahmen können etwa 7 Wohnungen realisiert werden. Zusätzlich bietet der schöne Turm des Hauses ebenfalls Potenzial als Wohnraum.
Die zentrale Lage des Objekts macht es zu einer attraktiven Immobilie für potenzielle Mieter. Mietwohnungen sind in der Region sehr gefragt und bieten somit ein hohes Renditepotenzial. Einen Glasfaseranschluss, eine teilweise verlegte Fußbodenheizung und eine Photovoltaikanlage runden das Angebot ab. Die Heizung wurde im Jahre 2008 erneuert und ist somit auf einem modernen Stand.

Das Angebot richtet sich an gewerbliche Interessenten.

Die Immobilie generiert aktuell eine Netto (ist) p.a. von ca. 37.488,12€ aufgrund fehlender Mietopotimierung und der aktuellen Bauarbeiten der restlichen Wohnungen bzw. kann als optimierte Renditeimmobilie eine Nettomiete (Soll) p.a von ca. 84.000,-€ bei Vollvermietung
zur marktüblicher Miete generieren.

Weitere Informationen und Unterlagen erhalten Sie mit der Anforderung unseres Exposes.

Das Ambiente der Immobilie wird durch den Bau mit Wohnungen mit guter Raumaufteilung in solider Ausstattung und freundlicher Helle bzw. Gewerbe mit solider Fläche und vielfältigem Nutzungspotential
geprägt.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

# Ausstattung
Ausstattung des Geschäftshauses - Wohn & Gewerbeeinheit

- Grundstücksgröße: 420 m
- Wohnfläche - Gesamt ca. 670 m2
- neue Fassade
- Dachziegel/Hofseite - Pappdach aus 2006
- Keller ca. 100 m²
- Photovoltaikanlage
- Glasfaseranschluss
- 2 Terrassen
- Fenster (Dreifach mit
Isolierverglasung)
- Treppenhaus
- 5 Parkplatzmöglichkeiten
- Wasser und Stromanschluss
- Badewanne & ebenerdige Dusche
- Gas-Zentralheizung
- Elek. Boiler
- Fußbodenheizung
- Gepflasterte Wege
- Türsprechanlage
- Kabelanschluss
- Holzkohleheizung ist in Planung
- Wärmepumpe
- elektrische Jalousien
- Rollladen
- Deckenhöhen
- Fliesen, Teppichboden, Laminat, Dielen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MWST bei
notarieller
Beurkundung

Grundstücksfläche: ca. 420 m²
Vermietbare Fläche: ca. 480 m²

# Lagebeschreibung
Eberswalde ist die Kreisstadt des Landkreises Barnim im Nordosten des Landes Brandenburg.

Die nächstgelegenen Städte sind Bernau bei Berlin (Richtung Westsüdwest), Joachimsthal (Richtung Nordwest) und Oderberg (Richtung Osten). Eberswalde grenzt an folgende Gemeinden (im Uhrzeigersinn, von Norden beginnend): Britz, Chorin, Niederfinow, Hohenfinow, Breydin, Melchow und Schorfheide (Ortsteil Finowfurt).

Kurzer Umweg zum dm-Drogeriemarkt und Sie sind bestens ausgestattet. Ein kurzer Zwischenstopp bei der Sparkasse und auch Ihre Bargeldvorräte sind wieder aufgefüllt. Aber was ist, wenn mal jemand krank wird? In Ihrem direkten Umfeld sind gleich mehrere Ärzte und Apotheken ansässig, so dass Sie sich die Praxis Ihres Vertrauens aussuchen können.

Das Bildungs- und Freizeitangebot von Eberswalde ist ebenfalls vielseitig und berücksichtigt jede Altersklasse. Ihr Kleinkind wird vielleicht in einer der vielen Kitas in der Umgebung erstmals einen Alltag ohne Eltern erleben und erste Freundschaften knüpfen. Später wird es womöglich in der Karl-Sellheim-Schule kindgerecht auf den Ernst des Lebens vorbereitet. Das Alexander von Humboldt Gymnasium ist vermutlich die letzte Station bevor Ihr Liebling das Nest verlässt, um sich eine berufliche Zukunft aufzubauen.

Wer sich entscheidet, die Großstadt zu verlassen, unternimmt dies ganz bewusst. Viel Platz, Natur und ein behütetes sowie familienfreundliches Umfeld gehören zu den wichtigsten Dingen, die sich immer mehr Menschen für ihre kleine Familie wünschen. Doch warum Eberswalde? Weil es Vorteile hat im Grünen zu leben und dennoch eine Metropole direkt um die Ecke zu nutzen!

Zum Hauptbahnhof Eberswalde sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Von hier aus bringt Sie der RE3 direkten Weges innerhalb von 35 Minuten nach Berlin-Gesundbrunnen im Zentrum der Stadt. Von dort aus haben Sie ideale Verbindungen mit der U-Bahnlinie U8 sowie den S-Bahnlinien S1, S2,

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 176.81 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2023-05-28
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7805-MA

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