Teilvermietetes 3-Familienhaus als Kapitalanlage oder zur Vermietung in Kombination mit Selbstbezug

460.000 €

  • Wohnfläche 236 m²
  • Zimmer 10
  • Badezimmer 3
  • Grundstücksfläche 220 m²
  • Haustyp Mehrfamilienhaus
  • Etagen 3
  • Baujahr 1946
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Aktuell vermietet

Standort

67069 Rheinland-Pfalz - Ludwigshafen

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Ein äußerst gepflegtes 3-Familienhaus in gut vermietbarer Lage von Ludwigshafen wird ab sofort zum Verkauf angeboten.

Günstig zur BASF gelegen, präsentiert sich die Immobilie in einem gut sanierten Zustand ohne weiteren Investitionsbedarf. Auf einem ca. 220 m² großen Eckgrundstück wurde das Anwesen gemeinsam mit einer breiten Garage im Jahr 1946 errichtet und über die Jahre laufend renoviert und modernisiert.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 236 m² unterteilt sich auf 3 großzügige Wohnungen:
-EG: 4,5-ZKB mit Gäste-WC, ca. 101 m², derzeit an eine verantwortungsbewusste und solvente Familie vermietet
-OG: 3-ZKB mit schöner Dachterrasse, ca. 90 m², derzeit leerstehend
-DG: 2-ZKB mit Einbauküche, ca. 45 m², frei werdend

Es besteht außerordentliches Mietsteigerungspotenzial durch die Neuvermietung der Wohnungen im 1. und 2. OG.

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit allen Daten und Grundrissplänen zu. Senden Sie uns einfach eine schriftliche Anfrage. Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
-saniertes 3-Familienhaus in gut vermietbarer Lage
-kein weiterer Investitionsbedarf
-2 Wohnungen zur Neuvermietung bereit
-gute Infrastruktur
-2-fach verglaste Kunststofffenster
-zentrale Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung
-Einbauküche im DG
-gemütliche Dachterrasse
-Dach 2003 neu eingedeckt und gedämmt
-Badezimmersanierungen
-Garage
-Keller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 220 m²
Vermietbare Fläche: ca. 236 m²

# Lagebeschreibung
Oppau liegt im Norden der Stadt Ludwigshafen und grenzt einerseits an die BASF im Norden, aber auch andererseits an das Wohngebiet der Melm und die Willersinn-Seen. Der Ortsteil bietet beste Versorgungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und viele Grünflächen. Auch Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Mit Bus und Straßenbahn ist man in nur wenigen Minuten in Ludwigshafen oder Mannheim.

# Sonstiges
Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.

Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 287.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-10-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 9870c

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