Casa para la familia numerosa - Schleifen Sie Ihren Diamanten

# Objektbeschreibung
Das von der Eingangsseite auf den ersten Blick eher unscheinbar wirkende Haus, überrascht Sie mit Großzügigkeit sowie Platz für Familie und Luxus. In neun, größtenteils weitläufigen und vor allem hellen Zimmern, dürfen Sie Ihren Gestaltungs- und Einrichtungsideen freien Lauf lassen. Von jeder Etage aus gelangen Sie ins Freie und können den Blick in den, auf dem 738m2 großen Grundstück, hübsch angelegten Garten genießen. Das in 1966 massiv erbaute Haus überzeugt mit hervorragender Bausubstanz. Der Bauherr legte in seiner Zeit schon Wert auf Qualität. Dies bezeugen auch die aus dem Baujahr stammenden Bodenbeläge, welche sich noch immer in gutem Zustand befinden. Die Fenster wurden derweil größtenteils erneuert, somit profitieren Sie von hochwertigen, doppelverglasten Isolierglas-Holzfenstern. Die moderne Gasheizung eines premium Herstellers aus 2014 darf weiterhin betrieben werden und wird Ihnen noch viele Jahre treue Dienste leisten.
Durch die mit Sicherheitsschließung ausgestattete Haustür gelangen Sie in die Diele mit viel Platz für Schuhe und Garderobe. Von der Diele aus haben Sie Zugang zu Gäste-WC, Untergeschoss und dem großen Flur des Erdgeschosses, ebenfalls mit Garderobe.
Im Erdgeschoss erwarten Sie außerdem zwei großzügige Wohnzimmer, mit Zugang zur weitläufigen Terrasse und dem schönen Garten, sowie die geräumige Wohnküche mit angrenzendem Vorratsraum.
Im Untergeschoss finden Sie neben den Kellerräumen auch den Weinkeller, den Heizungs- und Hausanschlussraum, eine Werkstatt oder Hauswirtschaftsraum und das Kaminzimmer mit Zugang zur unteren Terrasse und dem Garten.
Der erste Stock überzeugt mit drei gut geschnittenen Zimmern, von denen zwei Zugang zu dem sich über die ganze Hauslänge erstreckenden Balkon haben. Auch das Badezimmer mit Badewanne und Dusche befindet sich auf dieser Etage.
Im ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer, ein Hobbyraum und der Flur mit Waschgelegenheit.

Der hübsch angelegte Garten und die teilweise überdachten Terrassen laden Sie zum gemütlichen Entspannen ein. Über das Bewässerungssystem mit getrennten Kreisläufen können Sie die gesamte Garten- und Rasenfläche mit dem eigenen Brunnenwasser bewässern, während Sie gemütlich Ihren Tag ausklingen lassen oder Ihre Grillparty vorbereiten.

# Ausstattung
9 Zimmer
1 Bad
1 Gäste WC
1 Garage
2 Stellplätze
2 Balkone
2 Terrassen
Offener Kamin
Eigener Brunnen
Garten mit Bewässerungssystem
Gerätehäuschen
244 m2 Wohnfläche
783 m2 Grundstück
Bj.: 1966

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 783 m²

# Lagebeschreibung
Dieses schöne, geräumige und vor allem gut geschnittene Haus befindet sich im beliebten, westlich von Ludwigshafen gelegen Stadtteil Ruchheim.
Der ruhige Stadtteil zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. In weniger als 5 Minuten erreichen Sie die Autobahnen A61, A65 und A650 sowie die Bundesstraße B9.
Die Rhein-Haardt-Bahn, welche auch im Netz der Straßenbahn Mannheim/Ludwigshafen unterwegs ist, erreichen Sie fußläufig in 4 Minuten.
Ruchheim bietet Ihnen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomien, Kindergärten und eine Schule. Auch medizinisch sind Sie durch diverse Ärzte und eine Apotheke gut versorgt. Neue Kontakte knüpfen und pflegen Sie in den angebotenen Vereinen oder beim Sport.

# Sonstiges
Alle von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen zum Objekt (wie zum Beispiel Pläne und Grundrisse) beruhen auf Informationen Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Es obliegt Ihnen, unseren Kunden, die Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Angeben zur aktuellen IST-Miete wurden nicht überprüft, ebenso die Umsetzbarkeit der möglichen Mieteinnahmen.

Provisionshinweis:
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma IMMOsolutions zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer an IMMOsolutions Marcus Niebel eine Provision / Maklercourtage in Höhe von 3% vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt., gegen Rechnung zu zahlen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 189.77 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 22.03.2024
Gültig bis: 21.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 262#NnodI