Innere Ruhe und Wanderlust in Waldrandlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne

# Objektbeschreibung
In dieser besonderen Immobilie in dieser besonderen Lage werden sie ein völlig neues Lebensgefühl erfahren.

Diese interessante Immobilie liegt direkt zwischen dem Waldrand und einer sehr ruhigen nicht befahrenen Straße mit unverbaubarem Weitblick ins Grüne. Diese Weitsicht in die Natur hat nachweislich seelische, positive Auswirkungen auf uns Menschen und wird Ihnen dabei helfen mit Anspannung, Belastung und Stress besser umzugehen.

Dieses in einem emissionsfreien Waldgebiet gelegene, um 1910 erbaute, Haus wurde von 2010 bis 2018 entkernt und saniert. Durch seine großzügige und offene Aufteilung eignet es sich besonders gut als Wochenend- und Ferienhaus.
Das Heizen, Kochen und Backen mit dem alten Holzofen hat nicht nur ein ganz besonderes Flair und liefert nicht nur einen ganz besonderen Geschmack, sondern darüber hinaus auch angenehme Wärme für Körper und Seele. Die großzügige Wohnküche verfügt neben dem alten Holzofen auch über einen modernen, gasbetriebenen Backofen mit Gaskochfeld. Sie finden hier genug Möglichkeiten und Platz, egal ob es um die Bewirtung oder das gemeinsame Kochen mit Familie und Freunden geht. Ein Grill im Außenbereich rundet das Ganze ab. Ihre Vorräte und ihre Weinsammlung lassen sich übrigens bestens in dem alten stets gut temperierten Bruchsteingewölbekeller lagern.
Zum gemütlichen Beisammensitzen, Entspannen, Relaxen und Lesen bieten sich das interessante Wohnzimmer mit seiner enormen Deckenhöhe und das Studio an.
Im oberen Bereich erwarten Sie zwei Schlafzimmer, eine kleine Vorratskammer und ein kleiner begehbarer Kleiderschrank.
Das moderne Badezimmer bietet Ihnen viel Platz in der großen Dusche mit Regendusche, einen großen Waschtisch, Pissoir und WC.
Ihre Garage bietet Ihnen Platz um zwei PKWs hintereinander zu parken. In dem großzügigen daneben liegenden Keller haben Sie Platz, um ihr Holz zu lagern, für ihre Werkbank, Motorräder und Fahrräder. Für die in ihrem riesigen Garten auf den Sonnenterrassen angebauten Nahrungsmittel zu lagern erwartet sie da etwas tiefer in der Erde liegende, aus Bruchstein gemauerte Gewölbekeller.

Das große direkt am Wald gelegene Hanggrundstück mit Südlage bietet Ihnen durch seine Terrassenbauweise jede Menge Platz zum Relaxen, Grillen, Sonnenbaden und für den Anbau Ihrer sonnengereiften Lebensmittel. Für den Fall, dass es Ihnen in der Sonne zu warm wird gibt es einen weiteren Terrassen-Bereich im Schatten der großen Tannen. Von den höher gelegen Terrassen aus genießen Sie den unverbaubaren Fernblick ins Grüne und den Sonnenuntergang. Lassen Sie für einen Moment Ihre Seele baumeln, die Welt hinter sich und die Gedanken schweifen. Tanken Sie neue Energie oder lassen Sie sich inspirieren und entwickeln Sie neue kreative Ideen.

Hier können Sie sich vollends entfalten und Ihre Zeit in der Natur genießen.

Die Landschaft bietet Ihnen alle Möglichkeiten des Outdoorsportes. Wandern Sie durch die Weiten des Hunsrücks und über den bekannten Milan Wanderweg, lassen Sie sich begeistern von wunderbaren Fahrradstrecken und Mountainbike Trails. Starten Sie Ihre morgendliche Joggingrunde direkt von Ihrem Grundstück in den Wald.

# Ausstattung
• 1260 m² Grundstück mit Südausrichtung
• Ca. 120 m² Wohnfläche mit 5 Zimmer
• Holzofen zu kochen und heizen
• Garage mit zwei Stellplätzen
• Modernes Badezimmer
• Zwei Außenstellplätze
• Direkte Waldrandlage
• Drei Sitzbereiche im Außenbereich
• Angelegte Sonnenterrassen für Gartenbau
• Wohnzimmer mit kleiner Kaffee- und Teeküche
• Gewölbekeller zur Lagerung von Wein und Lebensmittel
• Wohnbereich mit großer Einbauküche, Holzofen und Gasofen
• Großer Keller mit viel Stellfläche für Fahrräder und Motorräder

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,0 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1290 m²

# Lagebeschreibung
Niederhambach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Birkenfeld an.

Flughafen Frankfurt Hahn 40 Minuten
Flughafen Frankfurt am Main 90 Minuten
Saarbrücken 60 Minuten
Trier 60 Minuten
Kaiserslautern 50 Minuten
Mainz 80 Minuten
Bad Kreuznach 50 Minuten

# Sonstiges
Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie das Kontakt-Formular, wenn möglich, vollständig aus.

Haftung:
Alle von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen zum Objekt (wie zum Beispiel Pläne und Grundrisse) beruhen auf Informationen Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Es obliegt Ihnen, unseren Kunden, die Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Provisionshinweis:
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma IMMOsolutions zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer an IMMOsolutions Marcus Niebel eine Provision / Maklercourtage in Höhe von 3,0% vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt., gegen Rechnung zu zahlen.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910

Anbieter-Objekt-ID: 31#NnodI