Gemütliche Hofreite mit viel Potenzial und Platz für Familie und Pferde oder Werkstatt

# Objektbeschreibung
Traumhaft, idyllisch und mit viel Platz empfängt Sie diese schöne „alte“ Hofreite. Wenn Sie sich auf Ihrer Fahrt durch den herrlichen Taunus schon entspannt haben, haben Sie die Wahl zwischen den beiden Hofeinfahrten und ca. 5 PKW-Stellplätzen. Je nachdem, wie Sie die Scheune nutzen, haben Sie dort weitere 2-3 Stellplätze zu Ihrer Verfügung. Zusätzlich haben Sie in der Scheune aktuell 2 Pferdeboxen und 2 weitere zwischen dem Wohnhaus und der Scheune. Hinter der Scheune fließt der Pfingstborner Bach, auch als Bach von der Kapersburg bezeichnet. In dem kleinen, freistehenden Gebäude im Hof befindet sich ein weiterer Stall, der zuletzt als Werkstatt genutzt wurde, und der als Sattelkammer genutzte Raum mit Kaminanschluss, der sich ebenso wunderbar als Hobbyraum anbietet.

Das Haus selbst bietet Ihnen aufgrund seiner dicken Bruchsteinmauern und dem Fachwerk ein angenehmes und vor allem gesundes Raumklima. Es empfängt Sie hell und freundlich mit zahlreichen Fenstern und einer für Altbau sehr guten Deckenhöhe in allen Etagen. Mit insgesamt 197 m2 Grundfläche und einem Grundstück von 449 m2 bietet es Ihnen reichlich Platz für Ihre Familie und Ihre Tiere oder Hobbys.

Im Erdgeschoss bietet Ihnen der Eingangsbereich bereits Platz für eine Garderobe und führt Sie an der stabilen Holztreppe entlang in das geräumige Wohnzimmer. Hier hat die ganze Familie Platz zum Entspannen. Von hier aus gelangen Sie in den kleinen, zuletzt als Büro genutzten Raum und auf der anderen Seite durch das helle Esszimmer in die große Wohnküche. Ein Gäste-WC, in dem aktuell auch Waschmaschine und Wäschetrockner untergebracht sind, runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Die Maschinen würden sich jedoch auch gut im Keller unterbringen lassen, dann könnte man aus dem Gäste-WC ein schönes Duschbad gestalten.

Der Keller ist trocken und bietet sich aufgrund des Klimas nicht nur als Stauraum, sondern auch als Weinlager an.

Im ersten Stock befinden sich 2 Schlafräume und das Bad. Den kleineren der beiden Räume erreichen Sie durch das schön große, helle Badezimmer, das Ihnen neben einem Waschbecken, WC und Dusche auch eine Badewanne bietet. Aufgrund der Größe würde sich hier auch eine große begehbare Dusche und eine freistehende Badewanne anbieten.
Der hintere Raum könnte nicht nur als Kinderzimmer oder Büro, sondern auch für eine Sauna genutzt werden.

Über eine weitere massive Holztreppe erreichen Sie das wunderbar große und lichtdurchflutete Studio welches Sie auch in zwei einzelne Wohnräume teilen können. Von hieraus haben Sie einen herrlichen Ausblick auf die schöne katholische Kirche St. Georg und gelangen auf den Balkon. Von diesem können Sie die Sonne und den Ausblick über Pfaffenwiesbach und die schöne Taunuslandschaft genießen.

Aktuell liegt ein nicht reparierter Wasserschaden vor.

# Ausstattung
1 Bad
1 Balkon
5,5 Zimmer
1 Gäste WC
Voll unterkellert
Scheune
Heuboden
Reiterstube
2 Einfahrten
Pferdestallungen
Bis zu 5 Stellplätze im Hof
Ggf. 3 weitere Stellplätze in der Scheune
Telekom Magenta ist mit 250 Mbit/s verfügbar

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 449 m²

# Lagebeschreibung
Der schöne Ort Pfaffenwiesbach ist ein Ortsteil von Wehrheim, nur wenige Kilometer von Usingen und Bad Homburg entfernt. Im Ort selbst finden Sie eine bekannte und gelobte Metzgerei, eine Bäckerei, eine Kfz. Werkstatt, Gastronomie und den Sportplatz. Sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreiche Einzelhändler erwarten Sie in Wehrheim und Usingen. Kindergärten und eine Grundschule finden Sie im nahegelegenen Wehrheim, Kransberg oder Usingen. Durch die nähe zur Autobahn A5 kommen Sie schnell nach Frankfurt am Main. Die Bahnhöfe in Wehrheim und Usingen sind sehr gut auch mit dem Bus zu erreichen. In Kürze wird die Gemeinde an die Taunusbahn angeschlossen und Sie erreichen die Frankfurter Innenstadt mit der S-Bahn Linie 5 in Kürze. Die Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig innerhalb von 2 Minuten.
Die Region ist ein Eldorado für Pferdefreunde und Naturliebende. Erleben Sie den wunderschönen und facettenreichen Taunus beim Wandern, vom Pferd oder dem Fahrrad aus.

Wehrheim 5 km
Usingen 5 km
Bad Homburg 15 km
Frankfurt 30 km
Flughafen Frankfurt ca. 40 km

# Sonstiges
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Provisionshinweis:
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma IMMOsolutions zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer an IMMOsolutions Marcus Niebel eine Provision / Maklercourtage in Höhe von 3,57 % vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt., gegen Rechnung zu zahlen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Letzte Modernisierung: 2002
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 287#NnodI