Starkes Investment in Citylage von Bochum

# Objektbeschreibung
- 6 Wohneinheiten
- 2 Gewerbeeinheit
- Vermietbare Wohnfläche: ca. 585,67 m²
- Vermietbare Nutzfläche: ca. 336,54 m²
- Baujahr 1961
- Fernwärmeheizung
- Gut vermietbare Wohnungsgrößen
- Innenstadtlage
- Guter Allgemeinzustand
- Doppelgarage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Gesamtfläche: ca. 922,21 m²
Grundstücksfläche: ca. 605 m²
Vermietbare Fläche: ca. 922,21 m²
Nutzfläche: ca. 336,54 m²

# Lagebeschreibung
In der Bochumer Innenstadt laden rund 500 individuelle und inhabergeführte Geschäfte sowie Filialen großer Marken zum Einkaufsbummel ein. Einmalig in Deutschland geht die Fußgängerzone in die bekannte Kneipenmeile "Bermuda-Dreieck" mit einem Mix aus originellen Restaurants, gemütlichen Kneipen und angesagten Clubs über. Die Huestraße und die Kortumstraße sind die Haupteinkaufsstraßen. Auf dem Husemannplatz, dem Dr.-Ruer-Platz und dem Boulevard finden regelmäßig Veranstaltungen statt. Der Westpark mit der Jahrhunderthalle ist ein wichtiges Grüngebiet und Kulturstätte im Westen der Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig sehr gut zu erreichen, ebenso wie Haltestellen des ÖPNV und der Bochumer Hauptbahnhof. Darüber hinaus sorgen die A448 und die A40 für eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

# Sonstiges
Für das Gebäude existieren zwei Energieausweise. Für die Veröffentlichung im Exposé und in den Internetportalen wurde der schlechtere Wert verwendet.

Die bisherige Eigentümerfamilie bewohnt im 2. Obergeschoss zwei Wohnungen und wird nach Verkauf weiterhin im Gebäude wohnen bleiben. Mit beiden Parteien wird ein Mietverhältnis begründet, mit den in der Mieterlisten angegebenen Mieten. Der Käufer verpflichtet sich im Kaufvertrag für diese beiden Parteien auf sein ordentliches Kündigungsrecht zu verzichten und diese Verpflichtung an einen evtl. Rechtsnachfolger weiterzugeben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-01-18
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 17173