Eine Lage, die überzeugt - Attraktive Kapitalanlage in der Innenstadt

# Objektbeschreibung
- 4 Gewerbeeinheiten
- 1 Wohneinheit
- 5 Vollgeschosse
- Vollvermietet
- Innenstadtkern
- Fußgängerzone
- Zukunftssichere Fernwärmeheizung
- Funktionale, flexible Grundrisse

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Gesamtfläche: ca. 745,62 m²
Grundstücksfläche: ca. 181 m²
Vermietbare Fläche: ca. 745,62 m²
Nutzfläche: ca. 664,94 m²

# Lagebeschreibung
In der Bochumer Innenstadt laden rund 500 individuelle und inhabergeführte Geschäfte sowie Filialen großer Marken zum Einkaufsbummel ein. Einmalig in Deutschland geht die Fußgängerzone in die bekannte Kneipenmeile "Bermudadreieck" mit einem Mix aus originellen Restaurants, gemütlichen Kneipen und angesagten Clubs über. Die Huestraße und die Kortumstraße sind die Haupteinkaufsstraßen. Auf dem Husemannplatz, dem Dr.-Ruer-Platz und dem Boulevard finden regelmäßig Veranstaltungen statt. Der Westpark mit der Jahrhunderthalle ist ein wichtiges Grüngebiet und Kulturstätte im Westen der Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig sehr gut zu erreichen, ebenso wie Haltestellen des ÖPNV und der Bochumer Hauptbahnhof. Darüber hinaus sorgen die A448 und die A40 für eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

# Sonstiges
Das im Jahr 1956 errichtete Gebäude, wurde mit vier Gewerbeeinheiten und im 4. Obergeschoss mit einer Hausmeisterwohnung und Zusatzräumen für eine betriebliche Nutzung genehmigt. Heutzutage befindet sich im Erdgeschoss ein Café und im 1. Obergeschoss ein Hair & Beauty Salon. Für beide Betriebe liegen Nutzungsänderungsgenehmigungen vor. Das 2. Obergeschoss wird als Tattoo-Studio genutzt und das 3. Obergeschoss für eine Physiotherapie-Praxis. Die Räumlichkeiten im 4. Obergeschoss sind komplett an eine Wohngemeinschaft als Wohnung vermietet. Für das 2., 3. und 4. Obergeschoss waren in der Bauakte und in den Unterlagen des Eigentümers keine Nutzungsänderungsgenehmigungen zu finden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 324.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-14
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 17771