Zwei auf einen Streich- Solide Kapitalanlage in Werne

# Objektbeschreibung
- Wohnanlage mit 8 Wohnungen
- Zwei Gebäude
- Gemeinsame Heizungsanlage
- Vermietbare Fläche: ca. 616 m²
- Baujahr ca. 1964
- Ölzentralheizung 2006
- Gut vermietbare Wohnungsgrößen
- Vermietungssichere Lage
- Vollvermietet
- 2 Garagen
- 3 Stellplätze
- Gemeinschaftsgarten
- Balkone vorhanden
- Gute Anbindung an OPNV

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5

Käuferprovision: 3,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1191 m²
Vermietbare Fläche: ca. 615,84 m²

# Lagebeschreibung
Werne liegt am östlichen Stadtrand zu Dortmund-Lütgendortmund und ist sechs Kilometer von der Bochumer Innenstadt entfernt.
Der Stadtteil hat einen ländlichen bis kleinstädtischen Charakter und viele abwechslungsreiche Wohnlagen aufzuweisen.
Die attraktive Nahversorgung mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Gastronomiebetrieben im Bereich des Werner Hellwegs sprechen für sich. Ebenfalls sind zahlreiche namhafte Verbrauchermärkte und das Einkaufszentrum Ruhrpark Bochum in unmittelbarer Nähe.
Die Willy-Brand-Gesamtschule bietet ca. 1.300 Schülern die Möglichkeit, verschiedene Schulabschlüsse (Hauptschulabschluss, Realschulabschluss, Abitur) zu erlangen.
Werne ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Diverse Buslinien führen durch den Stadtteil. Im benachbarten Bochum-Langendreer gibt es zwei S-Bahnhaltestellen der Linie S 1 Dortmund-Düsseldorf. Das BAB-Netz A 40/43 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

# Sonstiges
Für beide Gebäuden existieren einzelne Energieausweise. Für die Angaben im Exposé wurde der Ausweis mit dem schlechteren Werten berücksichtigt. Alle Energieausweise sind dem Exposé angehängt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 157.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2024-09-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 17831