Sicheres Investment in Weitmar-Mark

# Objektbeschreibung
- Wohn- und Geschäftshaus
- 3 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit als Praxis für Krankengymnastik
- Gut vermietbare Wohnungsgrößen
- Guter Erhaltungszustand
- Gefragte Wohnlage
- Gemeinschaftsgarten für alle Bewohner
- 3 Außenstellplätze
- Gute Anbindung an ÖPNV
- Voll vermietet
- Gasetagenheizungen 2011-2023

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,98% inkl der gesetzlichen MwSt.

Gesamtfläche: ca. 494 m²
Grundstücksfläche: ca. 507 m²
Vermietbare Fläche: ca. 494 m²
Nutzfläche: ca. 123 m²

# Lagebeschreibung
Wohnen Sie in einer der attraktivsten und begehrtesten Vororte unserer Stadt. Der Ortsteil Weitmar Mark verfügt über eine gute Infrastruktur: -Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte – alles wird Ihnen hier geboten und ist auch fußläufig in wenigen Minuten gut erreichbar. Auch die Innenstädte von Bochum und Hattingen können Sie von hier aus unkompliziert erreichen. Zwei Buslinien sowie die Straßenbahn nach Bochum und Hattingen befinden sich in der Nähe. Zu den Autobahnen A40 und A43 führt der Oviedo Ring, den Sie in 3 Minuten Fahrzeit erreichen.

# Sonstiges
Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zu dem Baujahr vor. Somit kann keine Gewährleistung für das angegebene Baujahr übernommen werden.
Die beiden Eintragungsurkunden für das Wegerecht und Wasserableitungsrecht aus den Jahren 1910 und 1919 konnten weder vom Eigentümer noch vom Amtsgericht der Stadt Bochum zur Verfügung gestellt werden.
Für das Wohn- und Geschäftshaus existieren zwei Energieausweise. Für die Angaben im Exposé wurden die Werte der Gewerbeeinheit benutzt. Beide Energieausweise sind dem Exposé angehängt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 261.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-07-09
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 18013