Sonniges Haus in toller, ruhiger Lage von Freiburg-Littenweiler

R E S E R V I E R T !

Das geräumige, helle Reihenendhaus wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich in ruhiger, sehr sonniger Lage von Freiburg-Littenweiler.

Zwischen Löwen, Lassbergstraße und PH, befindet es sich in einer wenig befahrenen Zone-30, ideal z.B. für Familien mit Kindern, Paare mit Homeoffice etc.

In der Nähe ist ein schöner Spielplatz.

Das Haus könnte kurzfristig bezogen werden, da aktuell frei. Je nach Anspruch, Vorstellungen und Budget, könnte man vor dem Einzug natürlich auch noch verschiedene Arbeiten ausführen (lassen). Theoretisch könnten die Käufer aber auch so direkt einziehen.

Außer einem gemütlichen Garten verfügt das Haus über eine große Terrasse im EG und einen großen Balkon im 1. OG. Privatsphäre, Sonne, ggf. Schatten (im Sommer) stehen vielfältig zur Verfügung.

Das Haus ist ganzjährig von der Sonne verwöhnt und befindet sich im flachen Teil von Littenweiler, also nicht am Berg.

Schnelles Internet, Festnetz und Mobilfunk stehen in guter Qualität zur Verfügung.

In der Nähe ist ein großer Edeka.

Das Haus verfügt über eine 1Zi-Einliegerwohnung (ca. 25 qm) mit separatem Zugang im Souterrain. Bei Interesse lässt diese sich auch problemlos mit dem Hausflur verbinden.

Das Haus kann sowohl über den Hauseingang als auch direkt über die Garage betreten werden.

Im UG befinden sich zudem mehrere Kellerräume sowie eine Gasheizung, die dank regelmäßiger Wartung wenig verbraucht und sehr zuverlässig läuft.

Das EG besteht aus Essküche, großem Wohn-Essbereich und Gäste-WC.

Das 1. OG besteht aus einem sehr großen Zimmer mit Zugang zum Balkon, einem Haushaltsraum (könnte auch anderweitig genutzt werden), einem Bad und einem weiteren hellen Zimmer.

Im DG befinden sich drei Zimmer und ein Bad mit Dusche und WC.

Der Speicher ist nicht ausgebaut.

Aktuell besteht das Haus aus 6 Zimmern + Einliegerwohnung. Die großen Räume im EG und 1. OG haben jeweils 2 Türen und könnten einfach geteilt werden, was in der Vergangenheit auch erfolgte.

Die Einliegerwohnung wurde in der Vergangenheit separat vermietet, zumeist an Studierende der PH.

UG-Wohnung und DG-Decke wurden zusätzlich isoliert. In den letzten Jahren wurden die Fenster erneuert. Wasser- und Gaszuleitung zum Haus wurden ebenfalls erneuert. Der Hausverteilerkasten wurde erneuert, diverse Sanitärteile u.v.m.

Das Haus wurde 1961/1962 gebaut und wurde gerade erst wieder renoviert.

Die Ausrichtung des Daches ist optimal für die Nutzung von Solarthermie und Photolvoltaik

Der Energieausweis ist in Arbeit. Ich rechne mit Klasse "C" maximal "D" und kann den Ausweis voraussichtlich zur Besichtigung vorlegen.

Preisvorstellung 975.000 VHB

Privatverkauf (ohne Makler)

Das Haus hat inkl. Einliegerwohnung ca. 180 qm Wfl. + 31 qm Nutzfläche + Speicher + Garage. Das Grundstück ist 366 qm groß.

Schätzpreis lt. Immoscout über 1 Mio. €. Bei diesem Portal finden Sie auch weitere Infos zum Haus.

Lage

Der Stadtteil Littenweiler im Freiburger Osten ist sehr beliebt, da er u.a. viel Grün und Lebensqualität bietet. Es bestehen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Apotheke, Post, Lebensmittel, Restaurants, Cafe, Bäcker, Banken, Ärzte, Bauernmarkt). Die Innenstadt ist mittels VAG-Bus, S-Bahn und Straßenbahn gut erreichbar. Die Verlängerung der Straßenbahn ist in Planung.

Auf der B31 ist man in 1-2 Minuten.
Der Bahnhof Littenweiler ist nur ca. 500m entfernt. Das gesamte Dreisamtal und die Stadt sind darüber hinaus über ein Radwegenetz sehr gut erschlossen.
In wenigen Minuten ist man mit dem Rad an der Dreisam.


Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Strandbad Littenweiler und Kirchzarten, altes SC-Stadion, FT-Freiburg, Post-Jahn, Uni-Sport, Tennisvereine, Wald, Waldsee, Dreisam) sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die verkehrsgünstig gute Lage im Dreiländereck Deutschland, Schweiz, Frankreich ist sehr praktisch.


Bei Interesse können Sie sich das Objekt gerne anschauen bzw. im Vorfeld weitere Infos erhalten.

Bitte keine Makleranfragen!