Gepflegtes Wohnen in ruhiger Peripherielage von Freiburg

# Objektbeschreibung
Modernisiertes Einfamilienhaus, Baujahr 1982, in leichter Hanglage auf terrassiertem Grundstück mit 527 qm, Doppelgarage und Wohnfläche von ca. 190 qm mit 2 sonnigen Terrassen.

# Ausstattung
Massivbauweise, vollunterkellert, Gasbrennwertheizung (2009) ebenfalls Dachdeckung mit Dämmung aus 2009, grösstenteils neue Fenster mit elektrischen Rollläden, Sauna, modernisierte Bäder, Gäste-WC, Fliesen- und Teppichböden, teilklimatisierte Schlafräume, Doppelgarage mit Verbindungsbau (2002), 2 Markisen, Alarmanlage, gepflegtes Gartengrundstück mit Einfriedung als Grenzmauer bzw. Hecke.

Raumaufteilung:
Untergeschoss: 2 Zimmer, Bad, Flur (ca. 50 qm Wohnfläche)
Sauna, Heizung, Vorräte (ca. 30 qm Nutzfläche)
Erdgeschoss: Wohnebene mit ca. 85 qm Wohnfläche zuzüglich 2 Terrassen mit ca. 43 qm und ca. 11 qm Fläche
Dachgeschoss: Schlafebene mit ca. 57 qm Wohnfläche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 527 m²

# Lagebeschreibung
Beliebte Wohnlage am Osthang des Tunibergs mit ausgezeichneter Anbindung zur City und A5.

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstrasse mit Blick zum Schwarzwald.

# Sonstiges
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Alle enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und Auftraggeber. Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 134,54 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.10.2023
Gültig bis: 2033-10-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 45290103-05660