Ein-/Zweifamilienhaus in exzellenter Lage

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in einer ruhigen Nachbarschaft im begehrten Stadtteil Sankt Georgen, in Freiburg im Breisgau. Das Baujahr des Hauses liegt im Jahr 2000. Auf insgesamt drei Etagen erstreckt sich eine Wohnfläche von etwa 169 m² sowie eine Nutzfläche in der Garage von ca. 10 m². Das Haus verfügt über 5,5 geräumige Zimmer und drei Badezimmer, die den Bedürfnissen einer Familie gerecht werden.

Besonders hervorzuheben sind die Annehmlichkeiten dieser Immobilie. Eine Terrasse und ein Balkon bieten die Möglichkeit, die Sonne und frische Luft zu genießen. Der Garten, der direkt am Haus liegt, lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Des Weiteren ist eine große Garage vorhanden, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet.

Der Zustand des Hauses ist sehr gepflegt und ermöglicht einen sofortigen Einzug. Die Übergabe kann frei nach Absprache erfolgen, das Haus ist derzeit nicht vermietet. Diese Immobilie bietet somit eine ideale Basis für ein komfortables und entspanntes Wohnen in einer attraktiven Umgebung.

# Ausstattung
Die Immobilie besticht durch ihre moderne Ausstattung und bietet ein komfortables und zeitgemäßes Wohnambiente. Das Objekt verfügt über Kabel Sat TV, eine Terrasse sowie einen Balkon, die zum Entspannen und Genießen der Sonne einladen. Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Als Befeuerung kommt Gas zum Einsatz, was eine kostengünstige und umweltschonende Energieversorgung gewährleistet.

Die Böden im Erdgeschoss sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt, während im Obergeschoss und Dachgeschoss edles Parkett verlegt wurde. Dies verleiht den Räumlichkeiten eine ansprechende Optik und schafft eine behagliche Atmosphäre.

Zusätzlich bietet die Immobilie Abstellräume in jedem Stockwerk, die ausreichend Platz für die Unterbringung von Gegenständen bieten. Eine gute Belichtung der Räume sorgt dafür, dass die Wohnfläche von natürlichen Sonnenstrahlen durchflutet wird, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.

Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für all diejenigen, die modernes Wohnen in einer gut ausgestatteten und sonnendurchfluteten Umgebung schätzen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Frei nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 340 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie ist eine Doppelhaushälfte in der attraktiven Stadt Freiburg im Breisgau. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Umgebung, nur etwa 5,3 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn, mit einer Entfernung von nur etwa 5,7 Kilometern. Somit ist eine schnelle und bequeme Anreise in die umliegenden Städte und Regionen gewährleistet.

Sankt Georgen verfügt über eine Anbindung an die Rheintalbahn und über eine Straßenbahnanbindung.

Für Familien mit kleinen Kindern ist die Nähe zu Kindergärten von Vorteil, da sich ein solcher nur etwa 0,2 Kilometer entfernt befindet. Auch die Grundschule ist mit einer Entfernung von etwa 0,6 Kilometern schnell erreichbar. Für ältere Kinder sind Realschulen etwa 3,1 Kilometer und Gymnasien etwa 2,1 Kilometer entfernt.

Sankt Georgen als Stadtteil von Freiburg zeichnet sich durch die hohe Lebensqualität und die Stadtnähe aus.
Die Lage der Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus ruhiger Wohngegend und guter Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen sowie der Autobahn.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 3,1 km
Gymnasium 2,1 km
Autobahn 5,7 km
Zentrum 5,3 km

# Sonstiges
Sie haben Interesse und möchten zeitnah die Immobilie besichtigen? Kein Problem! Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage, Sie werden von der Immobilie begeistert sein!

Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 148.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-06-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IR0324175