Ein/Zweifamilienhaus in Exzellenter Lage mit großem Grundstück

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein wunderschönes Einfamilienhaus in Freiburg im Breisgau, im Stadtteil Waltershofen. Das Haupthaus wurde im Jahr 1972 erbaut und ist mit einem angrenzenden Ursprungshaus verbunden. Die Wohnfläche des alten Hauses beträgt ca. 34 m², während das neue Haus über eine Wohnfläche von ca. 133 m² im Obergeschoss und Dachgeschoss verfügt. Das Erdgeschoss verfügt über eine Werkstatt mit Hebebühne und viel weiteren Raum auf ca. 100 m ². Das gesamte Haus wird über eine Öl-Zentralheizung geheizt.

Das Haus besticht durch große Fenster und Dachgauben, die für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre sorgen. Zudem bietet das Grundstück eine Gesamtfläche von 1.566 m², wovon ein Großteil als Garten angelegt ist. Hier können Sie Ihre grünen Oasen gestalten und die Natur genießen.

Besonders hervorzuheben sind die großen Balkone im Obergeschoss und im Dachgeschoss, die einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung ermöglichen. Des Weiteren gehört zu dem Anwesen ein kleines Gartenhäuschen als Freisitz.

Die Immobilie befindet sich in bester Lage und bietet Ihnen somit eine ideale Wohnsituation. Der Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig, sodass Sie die Möglichkeit haben, Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen einzubringen.

Die Übergabe erfolgt frei nach Absprache. Wenn Sie Interesse an diesem Einfamilienhaus haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: Frei nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1566 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Das zum Verkauf stehende Objekt ist ein charmantes Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Waltershofen, die zu Freiburg im Breisgau gehört. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Wohngegend, in der eine Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h gilt.

Trotz der ländlichen Lage ist das Haus optimal an die Infrastruktur angebunden. Das Zentrum von Freiburg erreichen Sie innerhalb von nur 15 Minuten, sodass Sie von den Vorzügen der Stadt profitieren können, während Sie gleichzeitig das ruhige Landleben genießen. Eine Bushaltestelle "Am Weiher" befindet sich direkt vor dem Haus, was Ihnen eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Nähe zum Opfinger Baggersee eine ideale Möglichkeit, um die Freizeit im Grünen zu verbringen. Hier können Sie entspannte Spaziergänge unternehmen oder sich an warmen Tagen im erfrischenden Wasser abkühlen.

Die Lage des Einfamilienhauses ist zudem äußerst familienfreundlich. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Kindergarten sowie eine Grundschule, die jeweils nur wenige hundert Meter entfernt sind.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und stadtnahem Komfort. Die verkehrsgünstige Lage, die Nähe zur Natur und die vorhandene Infrastruktur machen dieses Einfamilienhaus zu einem idealen Zuhause für Familien und Menschen, die eine ausgewogene Work-Life-Balance suchen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 10 km
Gymnasium 7 km
Autobahn 7 km
Zentrum 12 km

# Sonstiges
Sie haben Interesse und möchten zeitnah die Immobilie besichtigen? Kein Problem! Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage, Sie werden von der Immobilie begeistert sein!

Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 162.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-04-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: IR0224150