Mehrfamilienhaus im Herzen von Breisach in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus im Herzen von Breisach am Rhein. Das im Jahr 1973 erbaute Haus wurde teilweise saniert und erstrahlt in neuem Glanz. Zusätzlich wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt. Es umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten und eignet sich ideal für Investoren oder Familien, die nach einem großzügigen Wohnraum suchen.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 431,55 m². Es verfügt über insgesamt 14 Zimmer, darunter neun Schlafzimmer und fünf Badezimmer. Jede Wohneinheit ist individuell gestaltet und bietet ein komfortables Wohnerlebnis. Die einzelnen Schnitte der Wohneinheiten sind gelungen und bieten viel Individualität.

Im Erdgeschoss befindet sich eine barrierefreie 2-Zimmerwohnung, die sich ideal für ältere Menschen oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität eignet. Des Weiteren gibt es eine geräumige drei Zimmerwohnung im Erdgeschoss. Das Objekt verfügt über fünf Stellplätze im Innenhof mit separater Zufahrt und über 1-2 überdachte Stellplätze in der zweiten Einfahrt.

Im Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer Maisonettewohnung mit einer überdachten Terrasse. Diese bietet einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung. Zudem gibt es eine weitere 2-Zimmerwohnung im Obergeschoss sowie eine drei Zimmer Maisonettewohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss mit separatem Eingang über den Innenhof.

Das Highlight des Hauses ist der schöne Innenhof, der mit einer Natursteinmauer und fünf Stellplätzen ausgestattet ist. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und das mediterrane Flair genießen. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist voraussichtlich Mitte 2024 nach Absprache bezugsfrei.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? – Zögern sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin

# Ausstattung
Diese Immobilie verfügt über eine Vielzahl von hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, die einen komfortablen und modernen Lebensstil ermöglichen. Alle fünf Wohneinheiten des Objekts werden momentan saniert, wobei besonderer Wert auf Qualität und Ästhetik gelegt wird. Die Bäder werden komplett erneuert und strahlen in neuem Glanz. Auch die Fenster wurden aufbereitet, um eine optimale Isolierung und Energieeffizienz zu gewährleisten.

Der Innenbereich der Wohneinheiten ist mit Böden ausgestattet, die ein warmes und gemütliches Ambiente schaffen. Zudem verfügt eine Einheit über eine moderne Einbauküche, die das Kochen zum Vergnügen macht.

Für Ihre Fahrzeuge stehen insgesamt sechs Stellplätze im Innenhof und 1-2 Stellplätze in der zweiten Einfahrt zur Verfügung, die Ihnen eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit bieten. Des Weiteren sind Fahrradstellplätze vorhanden, die überdacht sind und somit einen optimalen Schutz für Ihre Fahrräder bieten.

Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre im Innenhof, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Zudem bietet das Objekt eine überdachte Terrasse im Hof sowie eine weitere überdachte Terrasse im Obergeschoss, auf denen Sie gemütliche Stunden in entspannter Atmosphäre verbringen können.
Das Objekt ist teilweise unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum einen weiteren Kellerraum.

Diese Immobilie bietet Ihnen somit eine erstklassige Ausstattung und ein angenehmes Wohngefühl. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: Frei nach Absprache
Objektzustand: saniert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 434 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Breisach am Rhein. Es liegt in einer ruhigen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr und bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre. Der ruhige Hinterhof lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Lage ist besonders attraktiv, da das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Cafés und Einkaufsmöglichkeiten nur etwa 0,2 km entfernt ist. Auch der Rhein ist in wenigen Gehminuten erreichbar, was zu erholsamen Spaziergängen entlang des Flusses einlädt.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage ebenfalls viele Vorteile, da sowohl der Kindergarten als auch die Grundschule und das Gymnasium in unmittelbarer Nähe liegen. Die Realschule ist ebenfalls gut erreichbar und ca. 0,9 km entfernt.

Die Autobahn ist etwa 10,9 km entfernt, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Ruhe und zentraler Lage, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,7 km
Gymnasium 0,4 km
Autobahn 10,9 km
Zentrum 0,2 km

# Sonstiges
Sie haben Interesse und möchten zeitnah die Immobilie besichtigen? Kein Problem! Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage Sie werden von der Immobilie begeistert sein!

Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 238 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-04-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: IR1023106