Sonnige 4-Zimmer Wohnung mit Blick ins Grüne

Die Lage:

Die Wohnung liegt traumhaft ruhig mit ca. 5 Fahrtminuten / 15 Gehminuten bis zur Kehler Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich die weiterführenden Schulen (Gymnasium, Realschule, Fußweg max. 5 Minuten). In 5 Gehminuten ist man auf den Feldern und kann in aller Ruhe zum Rhein spazieren.

Die Wohnung:

Schön geschnittene 4 Zimmer Eigentumswohnung mit großen Fenstern und Hebeschiebetür zum sonnigen Westbalkon (ca. 11 m²).

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Jahr 2019 vollumfänglich saniert.
Die Außenanlage und die Gemeinschaftsräume sind gepflegt.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 97,16 m²
Der gut durchdachte Grundriss bietet eine optimale Aufteilung:
Von der Diele, welche ein Gäste-WC und eine Garderobe beinhaltet, gelangt man links in ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
Von der Diele rechts gelangt man in die Küche, welche Platz für eine kleine Sitzgelegenheit bietet.

Vom Wohnzimmer aus lässt sich ein weiteres Zimmer (Schlafzimmer/Büro) erreichen.
Da die Wand zu diesem Zimmer nicht tragend ist, könnte diese alternativ entfernt werden & der Bereich als Esszimmer genutzt werden.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man in einen weiteren kleinen Flur, von welchem aus sich rechts und links Schlafräume befinden. Des Weiteren gelangt man von diesem aus in das 2021 renovierte Badezimmer, welches über eine sehr großzügige Dusche mit niedrigem Einstieg verfügt.
Das Wohnzimmer und die Schlafzimmer sind mit Parkettböden ausgestattet, das Badezimmer mit Fliesen und das Gäste-WC sowie die Küche mit einem PVC Bodenbelag.
Alle Wände sind tapeziert.

Weitere Details:
-Gas-Etagenheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
-Holzfenster mit Isolierverglasung
-Haussprechanlage
-Kellerraum
-Gemeinschafts-Waschraum
-Gemeinschaft-Fahrradkeller
-Garagen-Stellplatz

Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit € 412,--.
Hiervon entfallen € 125,-- auf ein von der Hausgemeinschaft aufgenommenes Darlehen, welches zur Sanierung des Gebäudes diente.
Das Darlehen läuft im Jahr 2028 aus, wodurch sich das Hausgeld um den entsprechenden Betrag reduziert.
Die Rücklagenhöhe der Wohnung beläuft sich auf 2.484,93€.


HINWEIS:
Die Wohnung wird über eine Maklerin (Frau Obert) verkauft.
Bitte kontaktieren Sie bei Interesse und für mehr Informationen oder eine Besichtigung Frau Obert: 07851/958057.

Im Erfolgsfall erhebt die Maklerin eine Vermittlungs- und /oder Nachweisprovision in Höhe von 7,14 % aus dem Kaufpreis (darin sind 19 % Mehrwertsteuer enthalten). Diese Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und jeweils hälftig (3,57 %) von Käufer und Verkäufer zu tragen.