Maisonettewohnung mit Terrasse und Garten in Kehl
290.000 €
- Wohnfläche 115,26 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 1995
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
**Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Bitte senden Sie uns eine Mail.**
Neuwertige Maisonettewohnung, hier könnte sich eine Familie wohlfühlen. Für ein besonderes Wohngefühl sorgen Wintergarten, Dachterrasse und Gartenanteil.
Die Maisonettewohnung wird als Wohneinheit 3 bezeichnet, da sie Teil einer Immobilie mit 3 Wohneinheiten ist, die auch als Gesamtobjekt erworben werden könnte: Objektnr. 5179-9
Wohneinheit Nr. 3 - ca. 115,26 m² Wohnfläche, ca. 52,75 m² Nutzfläche
1995 Umbau des Ökonomiegebäudes zu Wohnzwecken
Aufteilung:
EG
- Garderobe mit Ausgang in den Garten
- Garage, Abstellraum, Werkstatt und Waschküche
OG
- offene Diele
- Wohnzimmer mit Kaminofen 6 kW (2019) und Ausgang auf die teilweise überdacht Terrasse
- offene Küche mit moderner Einbauküche und Essplatz
- Gäste-WC
DG
- Galerie mit kleiner Büroecke
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und separater Dusche
Gemeinschaftlicher Garten mit Schopf und Werkstatt.
# Ausstattung
Gemeinschaftliche Anlagen:
- 1999 Einbau Gaszentralheizung mit separaten Zählern
- 2014 Erneuerung ELCO - Gas-Brennwertkessel Trigon S44.1
- 2016 Austausch ELCO - WW-Speicher mit Solaroption 300 l
- Entkalkungsanlage
- separate Stromzähler
- separate Wasserzähler
Wohneinheit Nr. 3
- 2021 Erneuerung des Dachterrassengeländers
- 2021 Aufbau Fasssauna mit 12 kW Saunaofen im Garten
- 2022 Installation 0,6 KW/ Peak PV-Anlage mit ESS 2,4 kW zur Eigenstromproduktion
- Es gibt Abweichungen im Bereich der Dachterrasse zwischen den genehmigten Plänen und dem Ist-Zustand.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 2.516,05 €
Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Grundstücksfläche: ca. 516 m²
Nutzfläche: ca. 52,75 m²
# Lagebeschreibung
Ruhig gelegen in einem Kehler Ortsteil.
Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der B28, B3, der A5, in Kehl Stadt oder Straßburg.
Die Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen nach Kehl Stadt ist nur ein kurzes Stück zu Fuß vom Haus entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 1,1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,4 km
Gymnasium 1,7 km
Flughafen 1,1 km
Fernbahnhof 2,2 km
Autobahn 7,7 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 6,9 km
Hauptschule 7,5 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 250.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-02-26
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5245-9
Rechtliche Angaben
IMMOBILIENGRUPPE
R.G. Brüning Immobilien GmbH
- Centrum am Markt -
Schulstraße 64
77694 Kehl am Rhein
Telefon: 07851 - 99 45 990
eMail: info@bruening-immo.de
Internet: www.bruening-immo.de
Bürozeiten:
Mo. - Fr. 9:00 - 18:00 Uhr
Samstags Nach Vereinbarung
Geschäftsführer:
Richard G. Brüning
Dany Brüning
(Dipl. Immobilienwirtin DIA - Dipl. Sachverständige DIA)
Vanessa Tschöpe
(Dipl. Immobilienwirtin DIA - geprüfte Immobilienfachwirtin IHK)
Eintragung im Handelsregister
Registergericht: Kehl
Registernummer: HRB Kehl 370 727
Genehmigung nach § 34 C GewO
Ausstellende Behörde: Landratsamt Offenburg 77654
Zuständige Behörde: IHK Südlicher Oberrhein - Lotzbeckstr. 31 in 77933 Lahr
Bankverbindung:
Sparkasse Hanauerland Kehl (BLZ 664 518 62)
Banque Populaire d‘Alsace
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 142 216 171
Verbraucherinformationen:
Wir nehmen an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
IMMOBILIENGRUPPE
R.G. Brüning Immobilien GmbH
Schulstr. 64 / Am Marktplatz
77694 Kehl am Rhein
Tel: 07851 99 45 990
Geschäftsführer: Richard G. Brüning,
Dany Brüning, Vanessa Tschöpe
oder
Wilhelmstr. 13
77654 Offenburg
Tel: 0781 97060350
Inhaber: Dieter Altmann
R.G. Brüning Immobilien GmbH Kehl
HRB Kehl 370 727 Erlaubnis nach 34c
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Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten.
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Kooperationspartner:
BBBank Banque populaire d'alsace
Mitglied von:
MarketingClub Offenburg Immobilienverband Deutschland confederation europeenne de l'immobilier
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