Schöne 3 Zimmer Erdgeschosswohnung in kinderfreundlicher Umgebung

Am Ortsrand von Weil der Stadt-Merklingen, in viel grüner Umgebung befindet sich diese schöne 3- Zimmer Erdgeschosswohnung.
In einem 1969 erbauten 6-Familien Wohnhaus.
Die gesamte Wohnanlage besteht aus 18 Wohneinheiten die zusammen eine Eigentümergemeinschaft bilden.

Die Wohnung verfügt über ein großes Wohn- / Esszimmer welches nach Süden gerichtet ist und den Zugang zur Terrasse sowie dem Gartenanteil bietet.

Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, Flurbereich, Bad und Küche gehören zur Wohnung.

Die moderne Küche wurde 2022 / 2023 renoviert und eine neue Einbauküche angeschafft. Sie verfügt über alle Elektrogeräte, auch die Waschmaschine ist hier untergebracht.

Das Bad mit Dusche wurde ca. 2012 mit hellen Fliesen renoviert und mit elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet. Warmwasser wird über einen elektrischen Wasserspeicher erzeugt. Dieser stammt aus dem Jahr 2021.

Sie gelangen in die Wohnung über einen geräumigen, Flurbereich. Zur rechten Seite befindet sich das Kinderzimmer in dem sich ein großer, zweckmäßiger Einbauschrank befindet. Das Kinderzimmer ist
Richtung Süden ausgerichtet und sehr hell und freundlich.

Das innenliegende Duschbad befindet sich links.

Gerade aus geht’s in das geräumige Wohn- / und Esszimmer. Der Bodenbelag in den Wohn- und Schlafräumen ist ein heller Laminat Boden. Bad und Küche sind gefliest.

Links neben dem Wohnzimmer befindet sich das geräumige Schlafzimmer, in dem ein Doppelbett und ein großer Kleiderschrank genügend Platz findet.

Die Fassade des Hauses wurde 2018 renoviert. Die Kunststofffenster, die Wohnungstüre sowie die Innenraumtüren im Jahr 2000 erneuert.

Zu dieser Wohnung gehören im UG zwei geräumig Kellerräume. Das Haus verfügt über Kabelanschluss.

**Lage:**

Am Ortsrand von Weil der Stadt-Merklingen gelegen. In nur wenigen Schritten sind Sie in der Natur auf Wiesen, Feldern.

Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs, können bequem fußläufig erreicht werden.

Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt.

Sportanlagen und einige Vereine stehen für Sport und Freizeitgestaltung zur Verfügung.
Die Städte Pforzheim, Sindelfingen und Stuttgart sind mittels PKW über die Autobahn bzw. die B295 oder durch die guten Nahverkehrsverbindungen zu erreichen.

**Sonstiges:**

Käuferprovision 2,85 % incl. MwSt aus der Kaufpreissumme. Zahlbar bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Energieverbrauchsausweis vorhanden Endenergieverbrauch:
121,00 kWh/(m2*a)
Energieträger: Öl
Baujahr: 1969
Energieeffizienzklasse "D"

Wünschen Sie einen Besichtigungstermin ?

Dann freuen wir uns über Ihre erste Kontaktaufnahme ausschließlich über den Kontaktmanager von Immobiliensout24 oder per Email.

Aufgrund gesetzlicher Vorgaben (DSGV), Sie über den Umgang mit persönlichen Daten und über Ihr Widerrufsrecht zu informieren, können wir leider keine telefonischen Anfragen bearbeiten. Bitte haben Sie dafür Verständnis.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschliesslich auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.