Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
285.000 €
- Wohnfläche 89 m²
- Zimmer 2
- Badezimmer 1
- Verfügbar ab April 2024
- Wohnungstyp Andere Wohnungstypen
- Baujahr 1978
- Hausgeld 170 €
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Lassen Sie sich diese Wohnung nicht entgehen....
Im Gartengeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses befindet sich diese gemütliche und reizvolle 2-Zi-Wohnung in ruhiger Lage. Großzügige 89 m² Wohnfläche verteilen sich hier auf 2 Zimmer mit angrenzendem Abstellraum und bieten Ihnen somit viel Fläche und Gestaltungsmöglichkeiten zur freien Entfaltung. Die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand und besticht u.a. durch den Zugang auf die Terrasse nebst großzügigem Garten, der allen Parteien zur Verfügung steht und somit nach Lust und Laune genutzt werden kann. Eine Einbauküche sowie ein Pkw-Stellplatz im Außenbereich runden das Angebot ab und sind im Kaufpreis bereits inklusive. Genug der Worte--lassen Sie die Bilder sprechen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihren Anruf.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Bad
- großer Garten
Folgende Instandhaltungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
2004/2005
• Komplettrenovierung (Neue Tapeten, Farbe, Fußböden (Fliesen, Laminat))
• Badezimmer saniert/modernisiert (neue Fliesen, Sanitärobjekte, Badmöbel)
• Einbauküche (Fa. Nolte mit Geräten von Siemens, AEG und Constructa); 2007 Erweiterung um raumhohe Schränke und integrierte Dunstabzugshaube; 2014 neue Armatur; 2018 Spülmaschine erneuert
• teilweise Elektrik erneuert
2007
• Neue Fenster inkl. Fliegengitter/-tür in Ess-/Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer sowie neue Rollläden (Kunststoffrollladenpanzer)
• Hausnordseite: Regenwasserauffangschacht + Drainage/Abdichtung nördl. Hauswand
• Umbau Heizungsverteiler + Einbau Wärmegenzähler
2008
• Neuer Terrassenbelag aus Garapaholz mit LED-Leuchtelementen
• Austausch Heizöllagertanks
• Austausch Fenster EG links (Wohnung Nr.2) + Eingangstür links (Austausch aller anderen Fenster in den nächsten Jahren)
2010
• Neue Haustür sowie Balkontür (für Abstell-/Kellerraum)
• Garten und Rasenfläche erneuert
2011
• Austausch der Ölheizung (10% Bioheizöl)
• Balkonabdichtung OG
2014
• Abdichtung Fundament + Hauswand Kellergang West
2016
• Fensterfalz Lüftung
• neues Balkongeländer + Vordach und Geländer Eingang links
• Geländer Mülleimerstellplatz links
2017
• Erneuerung Schlafzimmer/Wohnzimmer: Anbringung von Wohn-Klima- Platten zu besseren Isolierung der Außenwände als auch Regulierung der Raumluftfeuchtigkeit; ebenso Anbringung eines Silikat Putzes in beiden Räumen
• Kellerraum mit dezentralen Lüftungsgerät mit Wärmerückegewinnung ausgestattet
2018
• SAT-Antenne + Verteiler erneuert
2023
• Einbau neuer LED-Einbaustrahler in der Terrasse
• Frischer Anstrich beider Abstellräume
2024
• Sanierung Außenputz, Eingangsbereich rechte Haushälfte sowie neue Garage (EG zugehörig zu Wohnung Nr. 3) geplant
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die ehemalige freie Reichsstadt Weil der Stadt mit den durch die Gemeindereform hinzugekommenen Stadtteile Merklingen, Schafhausen, Münklingen und Hausen ist die fünftgrößte Stadt im Landkreis Böblingen und liegt ca. 35 km westlich von Stuttgart. Merklingen liegt nur ca. 3 km von Weil der Stadt entfernt. Nach Böblingen/Sindelfingen sowie Leonberg sind es jeweils ca. 18 km. Durch die S-Bahn S 6 in Weil der Stadt kommt man bequem und ohne Auto nach Stuttgart. Historisch und kulturell hat Weil der Stadt ebenso einiges zu bieten.
Von den rund 19.270 Einwohnern leben rund knapp 5.700 in Merklingen, das malerisch im Würmtal liegt. Blickfang ist die historische Kirchenburg, die St. Remigius-Kirche, das Rathaus, sowie das renovierte Steinhaus. Mit einem umsichtig sanierten Ortskern mit sprudelnden Brunnen und gepflasterten Gassen präsentiert sich Merklingen heute als moderner Ort mit vielfältigen Ladengeschäften sowie zahlreichen Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben. Im erweiterten Gewerbegebiet sind überwiegend in mittelständischen Unternehmen zahlreiche neue Arbeitsplätze entstanden.
Grund- und Hauptschule sind am Ort, Realschule und Gymnasium sind in Weil der Stadt vorhanden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 108,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.02.2018
Gültig bis: 2028-02-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2322191
Rechtliche Angaben
Firma: Vereinigte Volksbanken eG
Vertretungsberechtigter: Wolfgang Klotz – Vorstandsvorsitzender
Thomas Krätschmer – stv. Vorsitzender
Jörg Niethammer – stv. Vorsitzender
Anette Rehorsch-Hartmann
Martin Riegger
Strasse: Friedrich-List-Platz 1
PLZ/Ort: D-71032 Böblingen
Telefon: 07031/864-0
Fax: 07031/864-99800
E-Mail: info@diebank.de
Homepage: https://www.diebank.de
Handelsregister: Amtsgericht Stuttgart
Handelsregisternummer: GnR 720139
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE145174849
Verbraucherinformationen
Vorvertragliche Information für außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Verträge und für Fernabsatzverträge – Maklervertrag
Diese Information gilt bis auf Weiteres und steht nur in deutscher Sprache zur Verfügung
Name und Anschrift des Auftragnehmers
Vereinigte Volksbanken eG
Friedrich-List-Platz 1
71032 Böblingen
Telefon 07031 864 0
Es entstehen Ihnen Kosten entsprechend dem mit Ihrem Telekommunikationsdienstleister vereinbarten Tarif. Zusätzliche Kosten entstehen nicht.
Telefax 07031 864 99800
E-Mail info@diebank.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte
Wolfgang Klotz – Vorstandsvorsitzender
Thomas Krätschmer- stellvertretender Vorstandsvorsitzender
Jörg Niethammer – Mitglied des Vorstands
Anette Rehorsch-Hartmann – Mitglied des Vorstands
Martin Riegger - Mitglied des Vorstands
Eintragung im Register (Amtsgericht/Register-Nr.)
Genossenschaftsregister Stuttgart 720 139
Steuer- bzw. Umsatzsteueridentifikationsnummer
DE 145174849
Beschwerdestelle des Auftragnehmers
Vereinigte Volksbanken eG
Lob - Kritik - Anregung
Friedrich-List-Platz 1
71032 Böblingen
Telefon: 07031 864-2205
E-Mail: beschwerdemanagement@diebank.de
Informationen zum Maklervertrag
Der Auftragnehmer wird mit dem Nachweis von Kaufobjekten und Verkäufern sowie mit der Vermittlung eines Kaufvertragsabschlusses beauftragt.
Für den Nachweis oder die Vermittlung des Kaufs des Objekts vereinbaren die Parteien eine Provision, die sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis errechnet. Die Höhe der Provision ergibt sich aus Ziffer 2 des Auftrages. Aufwendungsersatz kann nach Ziffer 3.2 des Auftrags anfallen, auch ohne einen Kauf des Objekts.
Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig. Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende dieses Auftrags aufgrund der Maklertätigkeit des Auftragnehmers zustande kommt.
Der Aufragnehmer darf auch für den Verkäufer entgeltlich tätig werden.
Ist der Auftragnehmer auch für den Verkäufer einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses i.S.d. § 656c BGB, tätig, und ist der Käufer ein Verbraucher, so wird der Auftragnehmer mit dem Verkäufer eine Provision in derselben Höhe wie mit dem Käufer vereinbaren.
Es ist keine feste Laufzeit vereinbart. Der Auftrag kann gemäß den gesetzlichen Regelungen von beiden Seiten jederzeit gekündigt werden. Der Auftrag endet jedoch in jedem Fall mit Erbringung der vereinbarten Leistung durch den Auftragnehmer.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Vereinigte Volksbanken eG, Friedrich-List-Platz 1, 71032 Böblingen
Telefonnummer: 07031 864 - 0
Telefaxnummer: 07031 864 - 99800
E-Mail-Adresse: info@diebank.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster- Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstige Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden wir Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnen.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Informationsschrift
