Solide vermietete 4-Zimmerwohnung zur KAPITALANLAGE

# Objektbeschreibung
Die vermietete 4-Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoß einer größeren Wohnanlage.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 37843-4.006 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Bad und WC sind getrennt und innenliegend, im Bad befindet sich ein Waschmaschinenanschluß. Zur Wohnung gehört im Untergeschoß ein Kellerraum.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.351,65 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.500,00 €

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt zentral, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind fussläufig erreichbar.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Die Wohnung ist seit 2007 vermietet, die Kaltmieteinnahme beträgt monatlich EUR 788,64 für die Wohnung und EUR 55,-- für den Tiefgaragenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 404,-- für die Wohnung und EUR 15,-- für den Tiefgaragenstellplatz.

Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt EUR 12.500,--.

Die Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2024 beträgt für das Haus 12 EUR 177.426,23 und für die Tiefgarage EUR 25.466,73.

Es fällt keine Käuferprovision an.

Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 116 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.01.2014
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 37843-4.006