RESERVIERT -- FL-Kauslund - Individuelles Einfamilienhaus in sehr beliebter Lage

**FLENSBURG-KAUSLUND**

**\-- RESERVIERT --**

Zeitgemäßes Leben und Wohnen, mit großzügigem Platzangebot im Innenbereich, zeitgemäßer Wärmeversorgung, viel Ruhe und perfekter Infrastruktur …. passend hierzu bieten wir ein im zeitlosen Baustil errichtetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 in Flensburg-Kauslund in Sackgassenlage an.

Das zu der Zeit in Niedrigenergiebauweise erstellte eingeschossige Einfamilienhaus zeichnet sich durch seine großzügige moderne Raumgestaltung und exzellenten Lichtverhältnisse, begünstigt durch große Fenstermodule, aus.

Die neuen Eigentümer können sich auf ein gepflegtes Grundstück mit 566 m² und großzügige ca. 220 m² Wohn- und Nutzfläche mit vier (4) Zimmern, einer Galerie und ausgebauten Spitzboden freuen - viel Platz für die individuellen Wohnträume und die Verwirklichung der persönlichen Lebenssituation.

Über eine gepflasterte Zufahrt wird das individuelle Wohnhaus mit angrenzender Einzelgarage erreicht. Außenstehende erkennen schnell die hochwertige Verarbeitung der Materialien, dieses ist nicht nur im Außenbereich, sondern auch im Inneren des Objektes sichtbar.

Über den schönen Eingangsbereich gelangen die Bewohner in das einladende Entree, von hier aus zweigen das Gäste- bzw. Arbeitszimmer, ein Gäste-Duschbad, der Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den Außenbereich ab. Ein im Trend liegender offener Wohn- / Ess- / Küchenbereich mit Luftraum und Aufgang zur Galerie und die Begehungsmöglichkeit auf die überdachte Terrasse komplettiert die Wohnebene im Erdgeschoss.

Das offene Wohnkonzept zeichnet sich durch sein besonderes Raumgefühl aus, dieses wird durch den Luftraum mit Blick auf die Galerie im ersten Stock begünstigt.

Für ein besonderes Kocherlebnis lädt die neue (2022) mit modernen Markengeräten und einer Kücheninsel ausgestattete grifflose Einbauküche ein, für die gemütlichen Wohlfühlmomente sorgt ein Designer Kaminofen im Wohnzimmer.

Über eine edle Bogentreppe, die Funktionalität und Ästhetik vereint, wird die Verbindung zwischen Esszimmer (Erdgeschoss) und lichtdurchfluteter Galerieebene (Dachgeschoss) hergestellt.

Der Galeriebereich lädt nicht nur zum Entspannen ein, sondern ermöglicht auch den Zugang über die bodentiefen Fensterelemente auf den Balkon mit Glasbrüstung und dient darüber hinaus als Bindeglied zum „Ruhebereich“.

Hier stehen den neuen Besitzern ein großes Schlafzimmer mit integriertem Ankleideraum, ein Vollbad mit Eckbadewanne, ein Kinderbereich nebst Ankleideraum und Aufgang (Raumspartreppe) in den ausgebauten Spitzboden mit diversen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Das perfekte Gesamtbild wird abgerundet durch das für Fußgänger kaum einsehbare und mit einer immergrünen Bepflanzung versehene Grundstück.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

**LAGEBESCHREIBUNG**

Unmittelbar an der deutsch-dänischen Grenze, am Ende der rund 35 km langen Flensburger Förde, liegt die Fördestadt Flensburg.

Flensburg ist eine große kreisfreie Mittelstadt im Norden Schleswig-Holsteins.  Nach Kiel  und Lübeck ist Flensburg mit rund 95.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Bundeslandes, die größte im Landesteil Schleswig und die nördlichste kreisfreie Stadt Deutschlands.

Im sehr beliebten Stadtgebiet Flensburg-Engelsby (Kauslund) befindet sich das großzügige Einfamilienhaus mit Süd/Ost-Ausrichtung, unweit vom Naherholungsgebiet Weesrieser Gehölz und wenige Autominuten von den schönen Stränden der Flensburger Förde entfernt.

Die Immobilie zeichnet sich durch die ruhige Sackgassenlage und das eingewachsene, pflegeleichte Grundstück aus.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgungen, befinden sich in der Nähe der Immobilie. Deutsche und Dänische Einrichtungen, wie z.B. Kindergärten, Schulen und Sportvereine sind, zur Freude von Familien, in die Infrastruktur eingebettet. Eine sehr gute Busanbindung zur Flensburger Innenstadt mit dem schönen Hafenareal ist vorhanden.

Ein perfekter Ort zum Verweilen, Durchatmen, Genießen und Entspannen.

**BESONDERHEITEN**

• Massivbauweise

• Betonzwischendecke

• Galerie (Luftraum)

• Fußbodenheizung in folgenden Räumen:

\-         Wohn- / Ess- und Küchenbereich

\-         Eingangsbereich

\-         Hauswirtschaftsraum

\-         Badezimmer

• Designer Kaminofen

• Fernheizungsanschluss

• moderne Einbauküche (2022)

• pflegeleichte und allergikerfreundliche Bodenbeläge

• eingewachsenes Grundstück

• Garage mit elektrischem Sektionaltor

• überdachte Terrasse

• umlaufender Spritzschutz für die Fassade

• Sicherheitssystem mit Alarmanlage

• u.v.m.

**ENERGIEAUSWEIS**

Verbrauchsausweis

Energieträger: Nah-/Fernwärme / Bj. der Anlage: 2006

Endenergiebedarf: 95,0 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: - C -

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

**PROVISIONSPASSUS**

2,975% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. (19%) verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie ein Exposé an auf: www.ketelsen-roesch.de oder rufen Sie uns an.

Jeder Mensch braucht ein Zuhause, darum suchen wir Ihre Immobilie! Wir suchen Immobilien für vorgemerkte Kunden aller Art. Tippgeberprovision, alle Infos dazu auf unserer Homepage.

**HAFTUNGSAUSSCHLUSS**

Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben, stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft.

**DATENSCHUTZ**

Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Vorschriften - der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO), sowie unserer Datenschutzerklärung. Diese kann unter www.ketelsen-roesch.de -> Datenschutz eingesehen werden.

**GELDWÄSCHEGESETZ**

Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

**WIDERRUFSBELEHRUNG**

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG - Ruhnmark 11 - 24975 Hürup OT Rüllschau

* Tel.: 04634 - 931031 - www.ketelsen-roesch.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Sie können das Muster-Widerrufsformular oder eine andere eindeutige Erklärung auch auf unserer Webseite www.ketelsen-roesch.de (Kundencenter) elektronisch ausfüllen und übermitteln. Machen Sie von dieser Möglichkeit Gebrauch, so werden wir Ihnen unverzüglich (z.B. per E-Mail) eine Bestätigung über den Eingang eines solchen Widerrufs übermitteln.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

**MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR**

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An

Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG - Ruhnmark 11 - 24975Hürup OT Rüllschau

* Tel.: 04634 – 931031  - www.ketelsen-roesch.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung (\*)

– Bestellt am ()/erhalten am ()

– Name des/der Verbraucher(s)

– Anschrift des/der Verbraucher(s)

– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

– Datum

Ende des Muster-Widerrufsformulars

(\*) Unzutreffendes streichen