HARRISLEE - Modernes Niedrigenergiehaus (KfW 55)

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das zum Verkauf stehende und aktuell vermietete Einfamilienhaus mit fünf (5) Zimmern wurde ursprünglich ca. 1955 in Massivbauweise gebaut und verfügt über einen individuellen Grundriss. Die Immobilie wurde im Jahr 2022 kernsaniert und in dem Zusammenhang auf den heutigen Wohnstandart gehoben.

Dies zeichnet sich durch eine klare und schnörkellose Architektur, cleanes und geradliniges Design sowie lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Räume aus. Darüber hinaus wurde auf die Reduzierung des Energieverbrauchs großen Wert gelegt (KfW 55 Standard).

Zu den diversen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen gehörten / gehören u.a. eine neue Fernwärmeübergabestation, Zu- und Abwasserleitungen, Drainage, Fußbodenheizung, Estrich, Fußbodenbeläge, Wärmeverbundsystem, Elektrik, Badezimmer, Einbauküche, Dacheindeckung inkl. Dämmung, Türen, Fenster, Kfz-E-Ladestation, etc. und die Neuanlage des Außenbereiches.

Das Objekt verfügt über fünf (5) Zimmer und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Eingangsbereich, Küche, Wohnzimmer inkl. Wohnraumtreppe in das Dachgeschoss, Gäste-/Arbeitszimmer, Vollbad, Hauswirtschaftsraum, Durchgang in den Abstellraum und Zugang zum hinteren Gartenbereich.

Dachgeschoss: drei Zimmer, Bad, offener Durchgang zur Dachterrasse.

Ein Objekt für Menschen, die den modernen und energieeffizienten Wohnstil bevorzugen.

LAGEBESCHREIBUNG

Das moderne Einfamilienhaus befindet sich in der sehr beliebten Gemeinde Harrislee, die zwischen der kreisfreien Stadt Flensburg, der Flensburger Förde und der dänischen Grenze liegt. Die Infrastruktur ist aufgrund der guten Bus- und Autoanbindung als sehr gut einzustufen. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Augenblicken im Ortskern, in der Stadt Flensburg, an der dänischen Grenze und auch auf der A7 Richtung Süden.

Die Einkaufsmöglichkeiten vor Ort sind hervorragend, da diverse namenhafte Einzelhandelsgeschäfte und Drogeriemärkte, Ärzte, Apotheken, Friseure, Blumenläden etc. sich in erreichbarer Nähe zum Objekt befinden.

Besonders hervorzuheben ist die Familienfreundlichkeit der Gemeinde. Mehrere Kindergärten und Grundschulen deutscher und dänischer Ausrichtung, die Zentralschule und diverse gepflegte Spielplätze stehen zur Verfügung. Auch das Vereinsleben kommt nicht zu kurz, Hallen- und Rasensport in allen Schattierungen, eine eigene Schwimmhalle, Bildungsangebote (z.B. Volkshochschule), Theater, u.v.m. stehen allen Einwohnern zur Verfügung.

Der im Gemeindegebiet liegende nächste Badestrand – Wassersleben - ist in ca. sechs (6) Autominuten erreicht, der nächste Flensburger Badestrand liegt ca. vier (4) Kilometer entfernt.

Eine Gemeinde zum Entspannen und Wohlfühlen.

BESONDERHEITEN

* aktuell vermietet
* Netto-Rendite ca. 3,0%
* Massivbau / Hartdach
* KfW 55 / Niedrigenergiehaus
* neuer Vollwärmeschutz
* neue Kunststofffenster und Haustür (dreifach Verglasung)
* neue Einbauküche
* neue Fußbodenbeläge
* neue Bäder
* Fußbodenheizung
* neue (Heizungs-)Übergabestation
* Süd Ausrichtung
* Eingezäunter und neu angelegter Garten
* Großzügiger und gefliester Abstellraum
* E-Ladestation
* u.v.m.

ENERGIEAUSWEIS

Bedarfsausweis

Energieträger: Fernwärme / Bj. der Anlage: 2022

Endenergiebedarf: max. 44,0 kWh/(m² \* a)

Energieeffizienzklasse: A

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

PROVISIONSPASSUS

2,38% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. (19%) verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie ein Exposé an auf: www.ketelsen-roesch.de oder rufen Sie uns an.

Jeder Mensch braucht ein Zuhause, darum suchen wir Ihre Immobilie! Wir suchen Immobilien für vorgemerkte Kunden aller Art. Tippgeberprovision, alle Infos dazu auf unserer Homepage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben, stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft.

DATENSCHUTZ

Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Vorschriften - der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO), sowie unserer Datenschutzerklärung. Diese kann unter www.ketelsen-roesch.de -> Datenschutz eingesehen werden.

GELDWÄSCHEGESETZ

Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

WIDERRUFSBELEHRUNG

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG - Ruhnmark 11 - 24975 Hürup OT Rüllschau

* Tel.: 04634 - 931031 - www.ketelsen-roesch.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Sie können das Muster-Widerrufsformular oder eine andere eindeutige Erklärung auch auf unserer Webseite www.ketelsen-roesch.de (Kundencenter) elektronisch ausfüllen und übermitteln. Machen Sie von dieser Möglichkeit Gebrauch, so werden wir Ihnen unverzüglich (z.B. per E-Mail) eine Bestätigung über den Eingang eines solchen Widerrufs übermitteln.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An

Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG - Ruhnmark 11 - 24975 Hürup OT Rüllschau

* Tel.: 04634 – 931031  - www.ketelsen-roesch.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung (\*)

– Bestellt am ()/erhalten am ()

– Name des/der Verbraucher(s)

– Anschrift des/der Verbraucher(s)

– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

– Datum

Ende des Muster-Widerrufsformulars

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