SCHAUSENDE -- Nahe der Flensburger Förde - Eleganter Niedrigenergie-Bungalow

**\-- SCHAUSENDE --**

**Wohnen in ruhiger Wassernähe…**

…passend hierzu bieten wir einen zeitgemäßen und mit einem durchdachten Grundriss versehenden Bungalow aus dem Jahr 2012 in der Nähe der Flensburger Förde an.

Das zu der Zeit in Niedrigenergiebauweise (Standard 2012) erstellte eingeschossige Einfamilienhaus zeichnet sich durch seine moderne Raumgestaltung und exzellenten Lichtverhältnisse, begünstigt durch vornehmlich großzügige bodentiefe Fensterelemente, aus.

Die neuen Eigentümer können sich auf ein sehr gepflegtes umfriedetes Grundstück mit 592 m² Fläche und großzügige ca. 124 m² Wohnfläche mit vier (4) Zimmern und ca. 38 m² Nutzfläche freuen - viel Platz für die individuellen Wohnträume und die Verwirklichung der persönlichen Lebenssituation.

Über die gepflasterte Zufahrt wird die Immobilie mit angrenzender Einzelgarage (ca.. 29 m²) erreicht, diese beherbergt zudem einen Heizungsraumraum (ca. 9 m²) für die Erdwärmeheizung. Außenstehende erkennen schnell die hochwertige Verarbeitung der Materialien, dieses ist nicht nur im Außenbereich, sondern auch im Inneren des Objektes sichtbar.

Über den schönen Eingangsbereich gelangen die Bewohner in das einladende Entree, von hier aus zweigen das Gäste- bzw. Arbeitszimmer, ein Gäste-Duschbad mit bodengleicher Dusche und der Zugang zum offenen Wohn-/Essbereich mit Kaminofen für die gemütlichen Wohlfühlmomente ab.

Dieser lichtdurchflutete Bereich zeichnet sich durch sein besonderes Raumgefühl aus, unterstütz durch die großen bodentiefen Schiebetür-/Fensterelemente mit Zugangsmöglichkeiten in den Terrassen-/Gartenbereich.

Der Essbereich wurde mit einem Zugang in den Küchenbereich versehen, hier lädt eine moderne in weiß gehaltene Einbauküche nebst Markengeräten zu besonderen Kocherlebnissen ein. In dem direkt angrenzenden Hauswirtschaftsraum sind Waschmaschine / Trockner und ein maßgefertigter deckenhoher Einbauschrank mit vielen Staumöglichkeiten untergebracht.

Gegenüberliegend der Küche gibt es einen Zugang zum Ruhebereich (Schlafzimmer), welcher eine direkte Anbindung zum Badezimmer hat.  Das Bad en Suite wurde durch die Planer mit einer modernen zeitgemäßen Badausstattung versehen und lässt keine Wünsche offen.

Ein weiteres Zimmer erreichen die neuen Besitzer über den Wohnbereich, dieses steht derzeit den Gästen zur Verfügung.

Das perfekte Gesamtbild wird abgerundet durch das für Fußgänger und Nachbarschaft kaum einsehbare Grundstück. Eine lebende Hecke dient als Sichtschutz und eine zusätzliche Einfriedung sorgt dafür, dass der treue Begleiter des Menschen das Anwesen nicht eigenständig verlassen kann.

Wir haben Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

**LAGEBESCHREIBUNG**

Fern ab der Hektik, lediglich ca. 175 m Luftlinie von der Flensburger Förde entfernt und mit Süd/West-Ausrichtung befindet sich Ihr neuer Lebensmittelpunkt.  Mit Badesachen im Gepäck ist der nächste Badesteg nahe dem Leuchtturm in ca. drei Gehminuten, der nördlichste Segelhafen Deutschlands mit Restaurationsbetrieb ist in ca. 500 m und der Golfplatz in ca. sechs Autominuten erreicht – ein Paradies für (Wasser-)Sport und diverser anderer Freizeitaktivitäten.

Wir befinden uns in Schausende, auf der bei Urlaubern sehr angesagten und bei Familien überaus beliebten Halbinsel Holnis.  Besondere Merkmale der direkten Umgebung ist der Sandstrand mit seinem seicht abfallenden Wasser, der Blick auf die Küste von Dänemark und dem Holnis Kliff.

Die angrenzende herrliche Landschaft mit vielen Sehenswürdigkeiten (z.B. das Wasserschloss, der Glücksburger Wald, die Seebrücke mit Schiffsverbindung nach Flensburg, die Region Angeln, etc.) und das Ostseebad Glücksburg mit seinen knapp 6.000 Einwohnern runden das hyggelige (skandinavische Lebensfreude) Bild ab.

Auch infrastrukturell hat die Region vieles zu bieten. In einem Umkreis von gut 10 Kilometern befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztliche Versorgung, Deutsche und Dänische Einrichtungen, wie z.B. Kindergärten, (Grund- und Weiterführende-)Schulen, Seniorenresidenzen und Sportvereine.

Durch die gute Anbindung an die A7 in Richtung Hamburg oder Dänemark ist Schausende auch für Pendler interessant. Die Kreisfreie Stadt Flensburg ist in wenigen Kilometern mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder PKW schnell erreicht.

Ein Ort zum Wohnen, Arbeiten, Wohlfühlen und Entschleunigen.

**BESONDERHEITEN**

• Niedrigenergiehaus

• ca. 175 m Luftlinie zur Flensburger Förde

• Entfernung zum Badesteg ca. 200 m

• Entfernung zum Yachthafen ca. 500 m

• Entfernung zum Golfplatz ca. 4 km

• Fußbodenheizung in allen Räumen

• Kaminofen

• Erdwärmeheizung (Tiefenbohrungen)

• moderne Einbauküche

• pflegeleichter und allergikerfreundlicher Bodenbelag

(Feinsteinzeug)

• eingewachsenes und umfriedetes Grundstück

• elektrisches Garagentor

• gepflasterte Terrasse

• umlaufender Spritzschutz für die Fassade

• Außenwasserhahn mit Warmwasser

• Glasfaser

• u.v.m.

**ENERGIEAUSWEIS**

Bedarfsausweis / gültig bis: 12.04.2034

Energieträger: Erdwärme / Bj. der Anlage: 2012

Endenergiebedarf: 38,23 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: - A -

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

**PROVISIONSPASSUS**

2,975% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. (19%) verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie ein Exposé an auf: www.ketelsen-roesch.de oder rufen Sie uns an.

Jeder Mensch braucht ein Zuhause, darum suchen wir Ihre Immobilie! Wir suchen Immobilien für vorgemerkte Kunden aller Art. Tippgeberprovision, alle Infos dazu auf unserer Homepage.

**HAFTUNGSAUSSCHLUSS**

Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben, stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft.

**DATENSCHUTZ**

Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Vorschriften - der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO), sowie unserer Datenschutzerklärung. Diese kann unter www.ketelsen-roesch.de -> Datenschutz eingesehen werden.

**GELDWÄSCHEGESETZ**

Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

**WIDERRUFSBELEHRUNG**

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG - Ruhnmark 11 - 24975 Hürup OT Rüllschau

* Tel.: 04634 - 931031 - www.ketelsen-roesch.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Sie können das Muster-Widerrufsformular oder eine andere eindeutige Erklärung auch auf unserer Webseite www.ketelsen-roesch.de (Kundencenter) elektronisch ausfüllen und übermitteln. Machen Sie von dieser Möglichkeit Gebrauch, so werden wir Ihnen unverzüglich (z.B. per E-Mail) eine Bestätigung über den Eingang eines solchen Widerrufs übermitteln.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

**MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR**

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An

Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG - Ruhnmark 11 - 24975Hürup OT Rüllschau

* Tel.: 04634 – 931031  - www.ketelsen-roesch.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung (\*)

– Bestellt am ()/erhalten am ()

– Name des/der Verbraucher(s)

– Anschrift des/der Verbraucher(s)

– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

– Datum

Ende des Muster-Widerrufsformulars

(\*) Unzutreffendes streichen