- Wohnfläche 166 m²
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 241 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1922
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
64739 Mümling-Grumbach, Beinegasse 23
2 kleine Häuser unter einem Dach
Anbau von 1995, Altbau im 1.OG Fachwerk von 1922,
1te Sanierung 1953 im EG gemauert, 2te Sanierung 2011, Wärmedämmfassade, 2021 Dachgaleriefenster modernisiert, Neue Dichtungen und Scheiben verbaut. Edelstahlwasserrohre, hochwertige Materialien, neue Elektrik, zwei Stromzähler. Kabelanschluss. Für 180.000 DM Holz Einbauschränke Maßeinbauten, Ölzentralheizung mit neuen 2021 verbauten Wilo Pumpen und Blaubrenner. Sehr sparsam!
Mieteinnahmen 77qm Altbau 9,23 Euro/QM möglich. Als Kapitalanlage vermieten, oder ein Haus bewohnen, beide Parteien zahlen den Kredit ab. Oder beide Einzelhäuser zu einem großen erschließen durch extra Dachgaube oder alternative Erschließung. Da separate Eingänge auch Aufteilung in 2 Eigentumswohnungen möglich. Altbau als Eigentumswohnung bezugsfertig und vollständig renoviert. Ruhige Waldrandlage. 500m vom Bahnhof entfernt. Sackgasse. auf Wunsch voll möbliert.
Aktuell Kauf noch ohne Maklergebühren möglich!
Altbau durch Lehmbauanteil hervorragendes Raumklima. Von 2013 an bis 2020, wurde der Altbau saniert, entkernt und komplett neu aufgebaut. Altbausubstanz dabei erhalten, Dielenböden, Türen, Fachwerk im 1. OG. EG wurde nachträglich ca. 1953 gemauert, 1995 Dach entfernt, neues Dach über beide Gebäude = neue Wohneinheit. Haus ist trocken, Teilunterkellert, 3 Kellerräume + Heizungsraum + Raum der Öltanks. Große Terrasse überdacht erreichbar per Treppenabgang zwischen den Häusern.
Bitte keine unrealistischen Angebote! muss nicht verkaufen! Für verschiedene Zahlungsvarianten offen. Sie benötigen 30-50% Eigenkapital für eine funktionierende Finanzierung.
Ich nutze aktuell den Neubau mit 2 Personen, der Altbau wurde bislang einmal für 2 Jahre vermietet. Altbau für 2 bis 3 Personen geeignet. Familien mit kleinen Kindern müssten beide Häuser verbinden. Treppendurchbruch vorhanden, geringe bauliche Veränderung notwendig.
Preisvarianten:
280.000 Euro und 3,5 Jahre Wohnrecht exkl. Nebenkosten
oder
Teilungserklärung möglich, Verkauf als zwei Eigentumswohnungen. Sie kaufen den Altbau für 160.000 Euro, mit Vorkaufsrecht für den Neubau und später kaufen sie den Neubau hinzu, oder wir bewohnen jeder jeweils ein Haus und Teilen den Außenbereich.
