Kulturdenkmal mit Nebengebäude in Mümling-Grumbach sucht neue Hausherrn

# Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Wohnlage einem Vorort von Höchst im Odenwald. Mit 150 m² Wohnfläche und 6 Zimmern bietet das Haus eine Menge Platz und Komfort. Der ausgewogene Grundriss teilt sich auf in 3 Schlafzimmer, 1 Bad, eine Küche, ein geräumiges Wohnzimmer und ein separates Esszimmer. Die Wohnküche als Mittelpunkt der Immobilie bietet genügend Platz für eine 2-Zeilige Kücheneinrichtung und für einen großen Esstisch.

Das Haus wurde modernisiert und ist in einem guten Zustand. Dank des Denkmalschutzes wurden die ursprünglichen Elemente des Hauses bewahrt und das Ambiente eines alten Fachwerkhauses erhalten. Eine Doppelgarage und ein Keller runden das Angebot ab.

Im Nebengebäude befindet sich ein großer Verkaufsraum mit Anschlüssen für einen Friseurladen. Ein kleines Büro und ein WC stehen Ihnen in diesem Gebäude ebenfalls zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 360 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus steht in zentraler Lage von Mümling-Grumbach im Odenwald. Nur wenige Minuten zum nahegelegenen Waldrand machen diese Immobilie besonders. Der Ortsteil Mümling-Grumbach grenzt unmittelbar an die Kerngemeinde und bietet somit die volle Infrastruktur von Höchst. Ein Bahnhof ist vorhanden.

Die Gemeinde Höchst liegt im nördlichen Mümlingtal. Sie grenzt im Westen und Norden an den Landkreis Darmstadt-Dieburg. Vor wenigen Jahren wurde die Westumgehung zur B 45 gebaut. Mit den insgesamt 8 Ortsteilen wohnen hier ca. 10.000 Einwohner.

Für den Freizeitspaß stehen u. a. ein Freibad mit Außenrutsche, große Liegewiese und Beach-Volleyballfeld sowie 1 Kino zur Verfügung. Außerdem werden zahlreiche sportliche und kulturelle Aktivitäten von den Vereinen angeboten.

Für die Jüngsten gibt es mehr als 200 Kita-Plätze mit Essen- und Schlafmöglichkeit, zum Teil bereits ab dem ersten Lebensjahr.
In Höchst gibt es eine Grundschule mit Vor- und Lernhilfeklasse sowie eine kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe für das 5. – 13. Schuljahr.

Die Infrastruktur ist gut aufgestellt. Geschäfte für den täglichen Gebrauch inkl. Supermärkte, Bäcker, Metzger und Discounter sowie zahlreiche Ärzte (Orthopäde, Unfallchirurg …) sind nur wenige Fahrtminuten entfernt.

Sowohl nach Bad König als auch nach Groß-Umstadt benötigen Sie etwa 5-10 Minuten. Durch die Odenwaldbahn (VIAS) und die Bundesstraße 45 ist eine hervorragende Anbindung an die Ballungsraumzentren Rhein-Main und Darmstadt geboten.

Entfernungen mit dem Auto:

* Flughafen Frankfurt ca. 60 km
* Darmstadt ca. 35 km
* Aschaffenburg ca. 45 km
* Autobahn A 3 über B 45 ca. 40 km
* Autobahn A 5 über B 426 ca. 40 km

# Sonstiges
Diese Doppelhaushälfte ist eine hervorragende Wahl für Familien, die den Charme eines alten Hauses mit modernem Komfort verbinden möchten. Mit dem Kauf erhalten Sie ein Grundstück von 360 m². Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, dazu nutzen Sie einfach das Anfrageformular oder rufen Sie Ihren Ansprechpartner an, Rufnummer 06163-3090019. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.die-immo-engel.de.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Anbieter-Objekt-ID: 230904