Gemütliches EFH am Waldrand mit Blick ins Tal - hier kann man gleich einziehen

# Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage direkt am Waldrand auf ca. 417 m² Grundstück finden Sie dieses gemütliche Haus in Höchst OT Hetschbach.
Genießen Sie hier den unverbaubaren Blick ins Tal.

Fünf Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC auf ca. 120 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz für das tägliche Leben.

Die Räume des sanierten Fachwerkhauses verteilen sich auf drei Etagen:

Im Erdgeschoss begrüßt Sie das Haus mit seinem geräumigen Flur und lädt in die moderne Küche mit angrenzender Speisekammer ein. Gegenüber finden Sie das Esszimmer mit schönen Fachwerk-Details. Das Gäste-WC ist ebenfalls im Erdgeschoss zu finden.

Das Obergeschoss wird über eine offene Holztreppe erreicht. Hier gibt es das große Schlafzimmer, das Bad mit Dusche sowie ein großzügiges Wohnzimmer.

Noch eine Etage höher, im Dachgeschoss, können Sie sich über zwei weitere Räume freuen.

EG: moderne Küche mit Speisekammer, Essbereich, Gäste-WC
OG: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad
DG: Zwei Räume
Keller: Heizung, Kellerraum

Mit auf dem Grundstück stehen verschiedene Nebengebäude (kleine Scheune, alter Waschkeller, Gewölbe), die für vielfältige Möglichkeiten z. B. Hobbys genutzt werden können sowie eine Garage mit überbautem Raum.

Oberhalb des Hauses liegt der Garten mit Terrasse direkt am Wald.

# Ausstattung
Das ca. vor 1900 errichtete und 1938 und 1950 umgebaute Wohnhaus wurde kernsaniert und aufwändig renoviert. Die Räume sind liebevoll ausgestattet und sehr gepflegt. Hier können Sie gleich einziehen.

Beheizt wird das Haus mittels einer 2020 erneuerten Öl-Zentralheizung.

Ausstattungsdetails:
=> Öl-Zentralheizung von 2020
=> Dach isoliert
=> Kunststoff-Fenster zweifach verglast
=> moderne Bäder
=> Böden: Parkett, Vinyl
=> Fachwerk-Details
=> moderne, helle Küche von 2019
=> Gewölbe-Nebengebäude sowie diverse Lager/Hobby-Räume
=> Scheune mit überdachtem Freisitz
=> Garage
=> Garten mit Terrasse
=> Hof gepflastert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. fällig mit der notariellen Beurkundung und vom Käufer zu zahlen

Grundstücksfläche: ca. 417 m²

# Lagebeschreibung
Höchst ist eine Kleinstadt im Odenwaldkreis mit etwa 10.000 Einwohnern, ca. 30 km von Darmstadt entfernt.

Die Verbindung nach Darmstadt und ins Rhein-Main-Gebiet ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln ebenso gut ausgebaut wie für den Individualverkehr.
Über die B 45 und B 426 erreichen Sie Darmstadt und Aschaffenburg jeweils innerhalb von ca. 30 Minuten, Frankfurt und Heidelberg in etwa einer Stunde.
Der Ort ist durch die Odenwaldbahn nördlich an Hanau und per Direktverbindung an Frankfurt a.M., nordwestlich direkt an Darmstadt, sowie südlich unter anderem an Michelstadt, Erbach und das im Neckartal liegende Eberbach mit Verbindung nach Heidelberg angeschlossen. Der Ortsteil Hetschbach hat eine eigene Haltestelle der Odenwaldbahn.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, gastronomische Angebote und ein Kino sind direkt am Ort vorhanden, ebenso wie Kindergärten und sämtliche Schulformen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 144 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-12-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 342