REPRÄSENTATIVE VILLA *** ERBAUT 1896 *** BERLIN LICHTERFELDE

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine repräsentative Villa mit Ensembleschutz aus dem Jahr 1896, entworfen von dem Architekten Herrn Adolph Born. Er war dafür bekannt sich mit modernen Architekturströmungen auseinander zu setzen. Diese Villa wird im Buch Villen und Landhäuser in Berlin von den Autoren Julius Posener und Jürgen Spohn erwähnt. Das Herrenhaus verfügt über eine vermietbare Fläche von ca. 338m² auf einem ca. 1.500m² großen Grundstück. Die repräsentative Villa verfügt über zwei Geschosse und ein Untergeschoss und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Sei es für den Rückzugsort der Familie oder für Geschäftsleute mit angrenzenden Büroräumen, einer Kanzlei oder Praxis. Charakteristische Elemente wie eine Deckenhöhe von teilweise 3,60 Metern und original erhaltene Holzfußböden, edles Fischgrät-Eichenparkett, Stuck und doppelflügelige Türen verleihen dem Haus einen besonderen und exklusiven Charme. Die Villa teilt sich auf in eine Bel-Etage im Erdgeschoss mit ca. 133m², aufgeteilt in drei Zimmer, sowie einem Bad mit angrenzendem Abstellraum und einer in einem Wintergarten integrierten Küche für das gesellige Beisammensein. Von der Küche ist über eine Treppe ein Terrassenbereich im Garten erreichbar. Im Entree befindet sich das Gäste WC. Über den Treppenaufgang erreichen Sie die zweite Wohneinheit im 1. OG mit einer Fläche von ca. 105m², aufgeteilt in drei Zimmer und zwei Balkonen. Auch diese Küche lädt auf Grund ihrer Größe zum Verweilen ein. In der Vergangenheit war die Wohneinheit aufgeteilt in vier Räume, diese Möglichkeit ist einfach zurückzubauen. Über einen weiteren Eingang aber auch über die Wohneinheit im Erdgeschoss erreicht man das Untergeschoss, ca. 85m² ohne Heizungskeller, aufgeteilt in eine kleines Duschbad, drei Zimmer und eine Pantry, sowie den Heizungsraum. Im Heizungsraum befindet sich eine verbaute Viessmann Gastherme Vitocrossal 300 Typ CV3. Der Wasserspeicher wurde 2022 erneuert. Die Räume im Untergeschoss verfügen aufgrund ihrer Lage im Souterrain-Level über Tageslicht. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,25 Meter. Das Wohlgefühl für die Bewohner runden zwei Pavillons sowie zwei Terrassen im Garten ab. Diese bieten zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten in der frostfreien und sonnigen Jahreszeit!

# Ausstattung
- Denkmalschutz "Ensemble"
- altbautypisch mit Holzdielen, bzw. Fischgrät-Eichenparkett und hohen Decken
- Stuck - echt
- ein besonders gepflegtes Altbauobjekt mit vielen wertvollen Details
- Fliesenornamente
- antike Beschläge
- Doppelkastenfenster
- doppelflügelige Zimmertüren im EG
- elektrische Jalousien im Erdgeschoss
- Alarmanlage
- Fenstergitter als Einbruchschutz im kompletten Untergeschoss
+ Insektenschutz
- zwei Einbauküchen
- Duschbad im UG und im OG
- Wannen- und Duschbad im EG
- Wasserspeicher in 2022 erneuert
- Pavillon - für Märchenliebhaber - weitere Nutzung
- Gartenhaus Sumatra
- Terrassenplatz mit einem Dach aus Glyzinie/Blauregen
- Flachdach begrünt
- eingezäuntes Eckgrundstück ca. 1.500m² - Schmiedeeisen

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,26% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1481 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Lichterfelde Ost ist das älteste Villenviertel Berlins und gehört seit jeher zu den beliebten und daher gefragtesten Wohnlagen im südlichen Berlin. Er ist geprägt durch einen bunten Mix aus herrschaftlichen Villen an von alten Bäumen gesäumten Straßen, familienfreundlichen, gewachsenen Einfamilienhausquartieren mit Siedlungscharakter sowie gepflegten Mehrfamilienhäusern in gutbürgerlicher Umgebung. Wer in Lichterfelde wohnt, will dort selten wieder weg. Der charmante Ortsteil im Bezirk Steglitz-Zehlendorf bietet für jeden Geschmack etwas: Im Norden locken sanierte Altbauten aus der Gründerzeit, im Süden dominieren Einfamilienhäuser neben Reihenhäusern und Villen. Ob gute Restaurants, kleine, nette Cafés oder Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ob Banken, Ärzte, Schulen oder Kitas - alles befindet sich stets in gut erreichbarer, meist fußläufiger Nähe. Das quirlige Umfeld des weithin bekannten und allseits beliebten Kranoldplatzes mit seinen wunderbaren Wochenmärkten stellt den gesellschaftlichen Mittelpunkt von Lichterfelde Ost dar. Ein wirklich signifikanter Vorteil dieses Stadtteils ist seine hervorragende Anbindung an den Schienenverkehr sowie den Berliner Autobahnring. So erreichen Sie ab dem S-Bahnhof Lichterfelde Ost via der Linie S25 und S26 in wenigen Minuten den Potsdamer Platz oder haben per Regionalexpress Anschluss an den Hauptbahnhof, das Berliner Umland oder sogar die Ostsee. Die Autobahn A10 befindet sich ca. 20 Minuten, der Flughafen Berlin Schönefeld ca. 25 Minuten Fahrminuten entfernt.

- Kranoldplatz ca. 7 Gehminuten – ca. 500m entfernt
- S-Bahnhof Lichterfelde Ost ca. 8 Gehminuten – ca. 600m entfernt
- Teltowkanal ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad – ca. 950m entfernt
- Botanischer Garten und Botanisches Museum Berlin ca. 13 Minuten mit dem Auto - ca. 5km entfernt

# Sonstiges
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# Energie
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1896
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 101353