RESERVIERT! - SCHILLER-KIEZ - NUR 5 MINUTEN VOM TEMPELHOFER FELD!

# Objektbeschreibung
Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir diese vertragsfreie 2-Zimmerwohnung in einem in 1997 Jahre kernsanierten Altbau, in der Nähe der Schillerpromenade - Neukölln – zum Kauf an. Diese Wohnung befindet sich im Vorderhaus in einem Altbau, der im Jahr 1914 auf einem ca. 810m² großen Grundstück erbaut worden ist. Die Objektstraße wurde zu einer Fahrradstraße gestaltet. Das U-förmig gebaute Mehrfamilienhaus steht im Eigentum von mehr als ca. 40 Eigentümern. Das Objekt teilt sich in 44 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten auf. Der Grundriss zeigt die attraktive Aufteilung der Gesamt-Wohnfläche. Ein Balkon lädt zum Sonnenbad, mit Blick nach Süd-Ost ein. Das Duschbad empfängt im neutralen weiß. Die großzügige Küche lädt zur Kommunikation ein. Der neue Eigentümer erwirbt eine Wohnung, die in den nächsten Jahren auf Grund Ihrer Nähe zum ehemaligen Flughafen Tempelhof (fußläufig erreichbar) eine weitere Wertsteigerung verspricht. Der frühere Pferdestall beherbergt heute die Müllcontainer und verhindert im Innenhof Gerüche und Schmutz. Die Durchfahrt zu dem hinteren Grundstück ist für den Eigentümer dieser Fläche in Form eines im Grundbuch nachzulesenden Geh-, Fahr- und Leitungsrecht gesichert. Eine Parkplatzanmietung ist dort möglich. Eine zukünftige Bebauung erscheint ausgeschlossen. Eine weitere Parkplatzanmietung ist ca. 200m entfernt. Das Gebäude ist voll unterkellert. Das Objekt wird seit über 30 Jahren von dem gleichen WEG-Verwalter gemanagt und kontrolliert. Ebenfalls sorgt seit diesem Zeitraum ein Gebäude-Reinigungsunternehmen für Sauberkeit im Garten und im Gebäude. Ein Teil des Gemeinschaftseigentums im Dach des Gartenhauses ist noch nicht ausgebaut. Diese Fläche befindet sich in dem Eigentum der Eigentümergemeinschaft. Die im Umfeld der Liegenschaft vorhandene Infrastruktur kann als nahezu perfekt beschrieben werden. Die Tempelhofer Freiheit ist fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Dort wartet der mehr als 300ha große Freiraum des ehemaligen geschichtsträchtigen Airports Berlin-Tempelhof auf seine begeisterten Besucher.

# Ausstattung
- solide Ausstattung, altbautypisch mit Dielen und hohen Decken
- kein Denkmalschutz
- im Rahmen der Sanierung im Jahr 2012 wurden die echten alten Holzdielen
abgeschliffen und versiegelt
- Küche mit allen elektr. Geräten
- Duschbad mit Handtuchheizkörper
- Süd-Ostbalkon
- Waschmaschinenanschluss in der Küche (in der ehemaligen Speisekammer)
- Kellerverschlag für jede Wohneinheit separat
- Fahrradabstellmöglichkeiten großzügig im Hof
- Bewohnerstruktur international
- spannende Eigentümer- bzw. Mieterstruktur
- stilles Gewerbe im Vorderhaus
- Hausmeisterservice
- Reinigungsservice für alle 3 Treppenhäuser
- Gärtnerservice für den begrünten Innenhof
- alle 3 Treppenhäuser wurden in den letzten Jahren geschmackvoll saniert
- serviceorientierte Hausverwaltung mit gut ausgebildetem Personal
- Das Objekt wird vertragsfrei, leer und besenrein übergeben!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Besitzübergang
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Um 1900 vom Bürgermeister der ehemaligen Stadt Rixdorf, Hermann Boddin, als "Wohnquartier für Besserverdienende" und als Gegenpol zur älteren Arbeitersiedlung auf den Rollbergen konzipiert, bot der Bezirk um die Schillerpromenade großbürgerliches Wohnambiente. In einer Seitenstraße zur noch immer beeindruckenden Schillerpromenade unweit des Herrfurthplatzes und des Tempelhofer Feldes befindet sich die Angebotswohnung in einem klassischen Altbau von 1914. Dieses Umfeld zieht besonders internationales junges und "kreatives" Publikum an. Schließlich sind auch die Wege in das Regierungsviertel und in die weiteren begehrten Kiez-Regionen wie Friedrichshain, Kreuzberg, Prenzlauer Berg und Wedding mit den öffentlichen Verkehrsmitteln kurz. Der schnellste Weg führt über die Hermannstraße zunächst auf den Hermannplatz, in dessen Umfeld auch ausgefallenere Versorgungswünsche erfüllt werden können. Auf der Hermannstraße befindet sich nahgelegen der U-Bahnhof Boddinstraße (U8) sowie zahlreiche Bus- und Nachtbusverbindungen. Der nahegelegene Park Hasenheide bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Berliner Senat hat auch in diesem Bezirk die Möglichkeiten einer Allianz zwischen Auto- und Fahrradfahrern ermöglicht. Der Weg mit dem Auto zum internationalen Flughafen BER (Willy Brandt Flughafen) führt über die Autobahn A100 und A113 oder mit der S-Bahn Verbindung des Berliner Rings.
www.thf-berlin.de

Die Herrfurthstraße ist eine Verbindung zwischen Hermannstraße und Oderstraße. Viele Menschen nutzen die Straße zu Fuß oder mit dem Fahrrad, um zum Tempelhofer Feld zu gelangen. Die ehemalige "One-Way-Straße" wurde als Fahrradstraße ausgewiesen, diese ist nun in beiden Richtungen per Rad zu befahren. Die Herrfurthstraße führt direkt zum Eingang der "Tempelhofer Freiheit" und wird nur unterbrochen durch den Herrfurthplatz, mit der Genezarethkirche, in der Mitte des Platzes. Von diesem geht rechts, bzw. links die Schillerpromenade ab.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.10.2018
Gültig bis: 25.10.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914,2012
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 101348