Renovierte, bezugsfreie 4-Zimmerwohnung in Bestlage

# Objektbeschreibung
Diese attraktive, frisch renovierte Eigentumswohnung liegt in einem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1927 und bietet eine perfekte Kombination aus hochwertigem Wohnen und zentraler Lage im begehrten Berliner Stadtteil Zehlendorf. Bildungseinrichtungen wie die John-F.-Kennedy-Schule und die Freie Universität sind nur wenige Minuten entfernt und bequem zu erreichen. Auf ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich vier einladende Zimmer. Das ruhig gelegene Schlafzimmer öffnet sich zum grünen Innenhof und verspricht erholsame Nächte. Im großzügigen Wohnzimmer finden Sie ausreichend Platz zum gemeinsamen Beisammensein, zusätzlich haben sie Zugang zu einem einladenden Balkon, der perfekt ist, um die ruhige Umgebung zu genießen und sich zu entspannen. Ein Tageslichtbadezimmer mit stilvoller Badewanne und Regendusche bietet höchsten Komfort. Das Gästezimmer sorgt für Flexibilität und zusätzlichen Raum für Besucher oder kann als Arbeitszimmer genutzt werden. Die moderne Einbauküche, separat vom Wohnbereich getrennt, bietet alle Annehmlichkeiten für die Zubereitung von köstlichen Mahlzeiten. Das Kinderzimmer bietet genügend Platz zur Entfaltung.

Die gesamte Wohnung wurde in den Jahren 2023/24 umfassend renoviert und befindet sich somit im Erstbezug. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie der Echtholzparkettfußboden in eleganter Fischgrätenoptik, die ca. 3 Meter hohen Decken und der einladende Balkon sorgen für einen zeitgemäßen und ansprechenden Wohnkomfort. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerbereich.

# Ausstattung
• Sofort bezugsfertige Wohnung
• Erstbezug nach Renovierung
• 4 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• Neue Möbel und Geräte sind im Kaufpreis inklusive
• Ca. 3 Meter Deckenhöhe
• Ruhige Lage
• Neuwertige Einbauküche der Marke Nobilia mit Geräten von Bosch
• Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Regendusche
• Echtholzparkettfußboden in Fischgrätenoptik
• Dielenfußboden
• Nahe Freie Universität Berlin
• Helle, offene Wohnatmosphäre
• Balkon mit Südost Ausrichtung
• Kellerabteil

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 5.886,94 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Vermietbare Fläche: ca. 89,86 m²

# Lagebeschreibung
Wohnen in Zehlendorf bedeutet auf höchstem Niveau leben - luxuriös und in einem Ambiente, das Wohlstand, Hochwertigkeit und Beständigkeit ausstrahlt. Denn Zehlendorf ist zweifelsfrei nach wie vor der exklusivste Teilbezirk der Metropole Berlin. Großflächig begrünte Parkanlagen, ausgedehnte Waldgebiete sowie zum Baden einladende Seen wie die Krumme Lanke oder der Schlachtensee prägen Zehlendorfs Stadtbild ebenso wie vornehme Einfamilienhäuser, stattliche Villen sowie hochwertige Neu- und Altbauten.

Zehlendorfs exklusiver Lebensstandard, ein exorbitant hohes Kulturangebot mit allein 17 Museen, etlichen Denkmälern, Theatern und Lichtspielhäusern, dazu feinste Restaurants und hervorragende Schulen, nicht zuletzt die Freie Universität Berlin offerieren eine beispiellos attraktive Wohnlage inmitten der Deutschen Hauptstadt. Zehlendorfs Ortsteile Dahlem, Wannsee und Nikolassee genießen einen weltweiten Ruf als herausragende Heimstätten für Wissenschafts- und Forschungseinrichtungen, diplomatische Vertretungen und politische Veranstaltungen.

Trotz seiner ruhigen und idyllischen Wohnlagen zeichnet den Bezirk ein hervorragendes Personennahverkehrsnetz mit diversen Buslinien sowie verschiedenen S- und U-Bahnhöfen aus, das einen bequemen und raschen Zugang zum Innenstadtbereich ermöglicht. Über die Zufahrt Hüttenweg gelangt man mit dem PKW bequem auf die AVUS, dem bekannten Teilstück der Autobahn A 115, um in wenigen Minuten die Berliner City oder andere Stadtgebiete zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-05-03
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER34360