Lichtdurchfluteter Wohntraum mit Dachterrasse am Fritz-Schloß-Park

# Objektbeschreibung
Die moderne 2-Zimmer-Wohnung liegt am Fritz-Schloß-Park und auf der Grenze von Moabit und Mitte. Im Hinblick auf die Anbindung ist die Wohnung kaum zu toppen. In wenigen Minuten zu Fuß sind Sie am Berliner Hauptbahnhof.

Die offene Wohnküche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die Wohnräume sind dank der bodentiefen Fenster lichtdurchflutet. Von hier haben Sie auch Zutritt zur geräumigen Dachterrasse mit Süd-/Westausrichtung, welche ausreichend Platz für gemütliche Stunden bietet und von dem aus Sie einen wundervollen Sonnenuntergang erleben können. Das separierte Schlafzimmer hat ausreichend Platz für ein großes Bett und Schrankfläche. Das Vollbadezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche und einer großzügigen Badewanne ausgestattet, sowie einer Nische für die Waschmaschine. Es verfügt über hochwertige Armaturen sowie einen Handtuchheizkörper.

In puncto Ausstattung überzeugt die Wohnung mit edlem Eichenparkett in Kurzdiele und energieeffizienter Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die Deckenhöhe beträgt etwa 2,75 Meter und verleiht den Räumen ein großzügiges Ambiente. Elektrischer Sonnen- und Sichtschutz ermöglichen Privatsphäre und Lichtregulierung. Der Personenaufzug bringt Sie bequem aus der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss.

Diese Wohnung am Fritz-Schloß-Park kombiniert eine neuwertige Ausstattung, eine begehrte zentrale Lage und modernen Wohnkomfort.

# Ausstattung
• 2 Zimmer
• 1 geräumiges Schlafzimmer
• Offene Wohnküche
• Großzügiges Vollbad mit Handtuchheizkörper
• Hochwertiges Eichenparkett in Kurzdiele
• Energieeffiziente Fußbodenheizung
• Deckenhöhe ca. 2,75 Meter
• Bodentiefe Fenster mit 2-fach Wärmedämmverglasung
• Elektrischer Sonnen- und Sichtschutz
• Großzügige Dachterrasse mit Süd-/Westausrichtung
• Videogegensprechanlage
• Fahrradabstellraum
• Personenaufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
• Foyers mit Naturstein
• Gärtnerisch gestaltete Außenanlage
• Kellerabteil

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 8.452,19 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Vermietbare Fläche: ca. 56,79 m²

# Lagebeschreibung
Moabit ist ein zum Bezirk Mitte gehörender aufstrebender Ortsteil. Der ehemalige Arbeiterbezirk ist eingesäumt von den Wasserstraßen der Spree, des Spandauer Schifffahrtskanals, des Westhafenkanals und des Charlottenburger Verbindungskanals. Mehr als 50 Brücken verbinden die häufig von Altbauten aus der Gründerzeit geprägten Kieze untereinander und diese mit den Nachbarbezirken Wedding, Mitte, Tiergarten und Charlottenburg.
Moabit steht heute für Internationalität und kulturelle Vielfalt. Künstler aus aller Welt haben sich im Stephankiez, im Beusselkiez, im Huttenkiez, im Westfälischen Viertel oder auch im Lehrter-Straßen-Kiez niedergelassen und kooperieren eng mit dem Zentrum für Kunst und Urbanistik sowie mit der Kulturfabrik Moabit. Nördlich des Europaplatzes am Berliner Hauptbahnhof entwickelt sich zudem mit der „Europacity“ eine neue Wohn- und Geschäftsgegend, die zurecht mit den Attributen stylisch, modern, weltoffen wirbt und die Extravaganz dieses zentral gelegenen Ortsteils deutlich zum Ausdruck bringt.
Der in Moabit gelegene Berliner Hauptbahnhof ermöglicht einen raschen und bequemen Zugang zum Fern-, Nah- und Regionalverkehr, mehrere S- und U-Bahnhöfe sowie verschiedene Straßenbahnen und Buslinien eine unkomplizierte Erreichbarkeit aller anderen Berliner Gegenden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 55 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER33079