Modernisierte 3-Zi. Wohnung in begehrter Lage am Kurfürstendamm

# Objektbeschreibung
Diese charmante Wohnung vereint modernen Komfort mit dem Flair der 70er Jahre und bietet ein ansprechendes Wohnerlebnis in einer repräsentativen Lage am Kurfürstendamm.

Die Wohnung erstreckt sich über gut geschnittene drei Zimmer und besticht durch eine geschmackvolle Modernisierung, die den zeitgemäßen Wohnansprüchen gerecht wird. Helle und großzügige Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, während hochwertige Materialien und durchdachte Details den Wohnraum aufwerten.

Die Wohnfläche von 62 Quadratmetern bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und persönliche Entfaltung. Ein geräumiges Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die separate und neuwertige Designer-Küche mit modernen Elektrogeräten (Bosch) und edlen Oberflächen jeden Koch zum kulinarischen Genuss inspiriert.

Die beiden Schlafzimmer bieten Ruhe und Privatsphäre und sind ideal gestaltet, um sich nach einem langen Tag zurückzuziehen. Das moderne Badezimmer ist ein Ort der Entspannung und verfügt über moderne Armaturen sowie eine stilvolle Gestaltung.

Diese modernisierte Drei-Zimmer-Wohnung bietet eine einzigartige Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und einer begehrten Lage am Kurfürstendamm und ist somit eine ideale Immobilie für anspruchsvolle Käufer oder Kapitalanleger, die das Besondere suchen.

# Ausstattung
• Ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Designer-Küche der Marke Nolte
• Aufzug in die ebenerdige Wohnetage
• Neue Elektronik mit Lichtschalter der Marke Gira aus 2023
• Modernes Badezimmer mit Waschtisch und bodentiefer Dusche sowie neuer Chrom-Armaturen
• Neue Ventile an den Hauptwasserleitungen (Badezimmer sowie Küche)
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie Dämmung nebst Dacharbeiten im Jahr 2008
• Feinsteinfliesen und hochwertiger Fußbodenbelag aus Venyl
• Neue TV- und Kabeldose inkl. Verkabelung in Vorbereitung auf Cat7 und Internet (Glasfaser)
• Wabenplisses mit Thermoschutz für den Sommer
• Fußbodenheizung im Badezimmer
• Gespachtelte Wände
• Deckenhöhe ca. 2,80 Meter
• Videogegensprechanlage
• Keller
• Fahrradabstellraum
• Ein Tiefgaragenstellplatz zum Preis von 25.000,- €

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 30.05.2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 7.241,94 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Vermietbare Fläche: ca. 62 m²

# Lagebeschreibung
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Lage am Kurfürstendamm, einer der bekanntesten und belebtesten Straßen Berlins. Hier finden Bewohner eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen direkt vor der Haustür. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in und um Berlin. Direkt vor der Haustür befindet sich der U-Bahnhof Adenauer Platz.

Ob ein Einkaufsbummel in der Wilmersdorfer Straße oder ein Spaziergang auf dem weltberühmten Kurfürstendamm, der von der Tauentzienstraße mit dem weltbekannten Warenhaus KaDeWe bis zum Rathenauplatz führt und direkt an den erholsamen Grunewald angrenzt, ob ein Besuch in der Deutschen Oper, im Berggruen Museum, im neugestalteten Großkino Zoopalast oder des Schlosses Charlottenburg mit seinem der Öffentlichkeit zugänglichen Park. Dieser Bezirk bietet Lebens- und Erlebnisqualität auf allerhöchstem Niveau. Wohnen in Charlottenburg bedeutet, gewachsene Geschichte mit Moderne zu verbinden - das Bohème-Leben des Savignyplatzes mit seinen Künstlerkneipen genauso zu genießen wie die 1 A Lage des Fasanenplatzes, die Seitenstraßen des Ku’damms und die Nähe zur Verkehrsstation Bahnhof Zoo sowie zum Messegelände, das in der Nachbarschaft des Zentralen Omnibusbahnhofs (ZOB) und des Lietzenseeparks nicht nur dem Berliner Funkturm Heimat bietet, sondern auch vielen internationalen Ausstellungen und Messen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 111.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-02-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Öl

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER33041