Charmante Altbau-Wohnung in gefragter City-West Lage

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie den Zauber dieser charmanten, sanierten 2,5-Zimmer-Altbauwohnung, gelegen im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Westen Berlins, nur einen Steinwurf vom berühmten Kurfürstendamm entfernt. Erbaut im Jahr 1905, vereint dieses historische Ensemble zeitlose Eleganz mit modernem Komfort.

Auf großzügigen 74 Quadratmetern bietet die Wohnung Platz für ein Paar oder eine kleine Familie. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten einen erholsamen Rückzugsort mit Blick auf den ruhigen, grünen Innenhof, der eine Oase der Ruhe inmitten des lebendigen Stadtlebens bietet.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieses klassischen Altbaus, wo Raum für Kreativität und Entspannung gleichermaßen geboten wird. Das geräumige, lichtdurchflutete Badezimmer mit Wanne, angrenzend an das Hauptschlafzimmer, bietet die Möglichkeit zur Schaffung eines privaten En-Suite-Bades, während eine geschickte Neugestaltung ein Gäste-WC ergänzen kann, um den Wohnkomfort zu erhöhen.

Inmitten des pulsierenden Berliner Lebens bietet diese Wohnung eine Oase der Ruhe und Eleganz, die den Bedürfnissen verschiedener Lebensphasen gerecht wird. Ein attraktives Angebot für gehobenes Wohnen im Herzen der Stadt.

# Ausstattung
• 2,5-Zimmer-Altbauwohnung im Hochparterre
• 1,5 Schlafzimmer mit Blick auf begrünten Innenhof
• Ca. 74 Quadratmeter Wohnfläche
• Einbauküche
• Tageslichtbad mit Möglichkeit zur En-Suite-Umgestaltung
• Möglichkeit zur Einrichtung eines Gäste-WCs
• Zeitloser Dielenfußboden / Parkett in Fischgrätoptik
• Begrünter Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten
• Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum
• Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
• Charme und historisches Flair mit modernem Wohnkomfort verbunden
• Ideal für verschiedene Lebensphasen
• Exzellente Lage unweit Kurfürstendamm bietet kulturelle Vielfalt und Lebensqualität

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 7.142,86 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Vermietbare Fläche: ca. 74,20 m²

# Lagebeschreibung
Erstklassig, gepflegt und sehr grün – könnte man den City-Bezirk Wilmersdorf beschreiben. Erstklassig, weil es in Berlin wohl keine exquisiteren Wohnlagen gibt. Gepflegt, weil es überall sauber und behaglich aussieht. Und grün, weil beinahe 50 Prozent des Stadtteils zum Berliner Forst Grunewald gehören. Das Stadtbild wird geprägt durch viele generös restaurierten Altbauten aus der wilhelminischen Zeit, im Grunewald natürlich durch stattliche Einfamilienhäuser und Villen, sowie durch seine hervorragenden Wohnlagen rund um den Fasanenplatz, den Olivaer Platz, den Ludwigkirchplatz sowie den Nikolsburger Platz, um nur einige repräsentative Gegenden zu nennen.

Wen es als Bewohner nicht in den Grunewald zieht, sucht zum Sonnen, Sinnieren oder Spazieren den Volkspark Wilmersdorf mit seinen großen Liegewiesen und unterschiedlichen Freisportanlagen auf oder den Preußenpark, der sich jedes Wochenende zum ultimativen Zentrum der asiatischen Community verwandelt. Das Sommerbad „Lochowdamm“ am Stadion Wilmersdorf lädt bei schönem Wetter zum Schwimmen und Relaxen ein, gleich nebenan können in den Wintermonaten Schlittschuhläufer ihre Runden im Eisstadion ziehen. Für Kunst- und Kulturliebhaber hält Wilmersdorf mehrere Kinos, Galerien und Kulturzentren vor, für Liebhaber kulinarischer Genüsse eine hervorragende Restaurant-, Café-, Bar- und Kneipenszene.

Dank des gut ausgebauten Öffentlichen Personennahverkehrsnetzes erreicht man aus allen Ortsteilen ebenso schnell die anderen Bezirke wie mit dem PKW.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 86.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-08-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER33675