Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in Denkmalensemble

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäudeensemble in Berlin-Spandau, welches sich über ein Gesamtareal von ca. 11.800 m² erstreckt.

Der Ausbau des Dachgeschosses wurde 2014 durchgeführt. Die Wohnung besticht durch die hohen Decken sowie hervorragende Lichtverhältnisse aufgrund der vielen Fenster.
Die geräumige nicht einsehbare Westterrasse lädt zum Verweilen ein. Der großzügige Wohn- und Essbereich lässt sich schnell und einfach nach Ihren Wünschen anpassen und bildet das Herzstück der Wohnung. Die verbauten Deckenspots sorgen für eine angenehme Beleuchtung. Bei der Planung der Wohnung wurden bereits Kabel für die Anbringung elektrischer Außenjalousien verbaut, sodass ein nachträglicher Einbau unkompliziert durchgeführt werden kann. Auch lässt sich ein Kamin nachrüsten. Der Parkettfußboden aus Eiche sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Der Wohnung werden zwei Kellerabteile zugeordnet. Zudem verfügt das Wohngebäude über einen separaten Fahrradabstellraum.

# Ausstattung
• 4 Zimmer
• 2 Schlafzimmer
• 1 Vollbad mit Doppelwaschtisch
• 1 Gäste- WC
• Einbauschrank
• Parkettfußboden aus Eiche
• Gespachtelte Wände
• Einbau eines Kamins möglich
• Deckenhöhe bis zu ca. 4,80 Meter
• Holzfenster
• Jalousien
• Dachterrasse
• Gegensprechanlage
• 2 Kellerabteile
• Fahrradabstellraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 5.021,97 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Vermietbare Fläche: ca. 111,51 m²

# Lagebeschreibung
Spandauer drücken ihren Stolz und ihre selbstbewusste Haltung darin aus, dass sie nicht in, sondern bei Berlin leben. Eine eigene Altstadt, ein Bahnhof, auf dem sogar Fernzüge von und nach Berlin halten, ein großes Akutkrankenhaus, Fachkliniken, mehrere Sportanlagen, Freibäder sowie eine quicklebendige Kulturszene unterstreichen die Souveränität und eine funktionierende Infrastruktur des westlichsten aller Berliner Bezirke.

Von der Berliner Innenstadt durch die Havel getrennt, führt Spandau ein ganz eigenes Leben, das sich in seinen unterschiedlichen Ortslagen noch einmal deutlich unterscheidet. Während in den südlichen Wohnlagen Gatow und Kladow vor allem Grundstücke mit Einfamilienhäusern und Villen, teilweise direkt am Wasser, zu finden sind, ist das Stadtbild der Spandauer Altstadt und ihrer Umgebung durch einige Fachwerkhäuser, vielmehr noch durch vierstöckige Wohnhäuser geprägt, die größtenteils zu Beginn des 20. Jahrhunderts oder sogar davor als typische Mietskasernen für Arbeiter erbaut wurden.

Obgleich sich der Bezirk Spandau großflächig und weiträumig präsentiert, ermöglichen sowohl ein gut ausgebautes Straßennetz als auch das Öffentliche Nahverkehrssystem mit seinen U- und S-Bahnhöfen sowie mannigfaltigen Buslinien eine gute Erreichbarkeit aller anderen Berliner Bezirke.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER23646