R.B. Makler: Wohnhaus mit Gewerbefläche

# Objektbeschreibung
Die 1909 errichtete, ehemalige Arztvilla ist die perfekte Immobilie für Sie und Ihre Familie. Neben vermietbaren Wohneinheiten bietet Ihnen diese Immobilie auch eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Ein besonderes Highlight ist die prunkvolle Treppenhalle.

Die Villa verfügt insgesamt über 6 Einheiten und ist unterkellert. Hinter der Immobilie erstreckt sich ein großer Garten, in dem Sie ruhige und warme Sommertage genießen können.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne per Anfrage!

# Ausstattung
* Baujahr: 1909
* Energieausweis: Bedarfsausweis
* Bauweise: Massivbauweise
* Wohnfläche: ca. 447,00 m²
* Grundstücksfläche: 972,00 m²
* Kellerraum vorhanden
* Heizung:
- EG & OG über Öl-Zentralheizung (1986)
- DG über separate Gas-Thermen (2020)
* Fenster: überwiegend isolierverglaste Kunststoff-Fenster (1988)
* Elektroinstallation: guter Standard
* separate Wasseruhren
* elektrische Warmwasserbereitung
* Stellplatz/Garage: Garage in Massivbauweise mit Flachdach und zwei Toren
* Gewerbeeinheit: Ladenlokal frei
* Frei: nach Vereinbarung
* Provision: 4,17% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: +4,17% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 972 m²

# Lagebeschreibung
Essen - Frillendorf

Das Objekt liegt im Stadtteil Essen-Frillendorf, ca. 2,9 km vom Stadtzentrum Essens sowie vom Hauptbahnhof entfernt. Die Autobahn-Anschlussstellen der A40 und der A52 sind ca.1,2 km bzw. ca. 2 km entfernt, eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe.

In diesem Bereich befinden sich neben Wohngebäuden überwiegend gemischt genutzte Grundstücke. Die Stadt Essen ist mit ca. 590.000 Einwohnern als Oberzentrum einzustufen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 1,5 km
Gymnasium 1,9 km
Autobahn 2 km
Zentrum 2,9 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1909.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

HOMEPAGE.

Dies ist eines unserer Angebote in einem Immobilienportal. Alle unsere Angebote finden Sie unter www.rb-makler.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-05-03
Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1065