Provisionsfrei: Sanierte Altbauwohnungen mit zeitgemäßer Raumaufteilung in guter Lage

# Objektbeschreibung
In guter Lage von Nord-Holland werden mehrere leerstehende 3 ZKB-Eigentumswohnungen zum Verkauf angeboten, welche gerade frisch renoviert wurden bzw. aktuell renoviert werden. Die Bilder dieser Anzeige zeigen eine gerade frisch renovierte Wohnung.

Die Wohnungen gehören zu einem denkmalgeschützen Objekt aus vier verbundenen Häusern mit insgesamt 32 Wohneinheiten, welches im Jahr 2011 umfassend saniert wurde.

Die Wohnungen eignen sich sowohl für Selbstnutzer (leerstehend), als auch für Kapitalanleger (Beitritt zum Mietpool mit garantierter Netto-Kaltmiete von 9,30€/qm ist möglich - aber kein Muss).
Die Nutzung ist für Familien mit Kind, Paare, Singles oder auch Wohngemeinschaften möglich.
Die Grundrisse und Wohnflächen sind nahezu identisch.

Es handelt sich um folgende Wohneinheiten:

- EH02 EG rechts
- EH21 1.OG links
- EH28 EG links
- EH31 1.OG rechts

Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerabteil.
Ein KFZ-Stellplatz kann auf Anfrage erworben werden.

Der ausgewiesene Preis bezieht sich auf eine Wohneinheit, ein Rabatt bei Übernahme aller Einheiten ist möglich.
Über eine Kooperation mit einer namhaften Bank, kann eine Vollfinanzierung mit ca. 3,0 - 3,5% Zinsen abgeschlossen werden.

Die Objekte werden für den Käufer provisionsfrei angeboten.

Bei Interesse stellen Sie bitte eine Anfrage über das Kontaktformular in der Anzeige, woraufhin Sie per Mail Zugang zum Webexposé erhalten.
Tiefergehende Details entnehmen Sie bitte den Dokumenten im Webexposé.

Da das Objekt unter Denkmalschutz steht, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug

# Lagebeschreibung
Nord-Holland, der größte Stadtteil Kassels!

Die Wohnanlage im Stadtteil Nord-Holland liegt ideal gelegen am
ÖPNV-Anschluss Hegelsbergstraße (Straßenbahn & Bus), der den direkten Anschluss in alle Richtungen ermöglicht.

Bereits 2018 sprach die Lokalpresse von einem Wandel zum „Szeneviertel“, ähnlich wie dies im Berliner-Bereich mit Stadtvierteln geschehen ist.
Das Kulturzentrum Schlachthof und „soziokulturelle Herz“ der Stadt ist bspw. nur 20 Minuten fußläufig entfernt und wurde vor kurzem für 4,5 Mio. € umgebaut.

In unmittelbarer Nähe zum Quartier liegen das Daimler Truck Werk, Logistik und Industrieunternehmen, wie Rheinmetall und Zeppelin Systems – allesamt wenige Hundert Meter entfernt.
In 10 Minuten mit dem Fahrrad ist man schon im Zentrum und der City Point Kassel Einkaufsmall. Das Fulda-Ufer mit Restaurants und Cafés ist nur 12 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.
Studenten erreichen die Universität Kassel in 9 Minuten.

Besonders attraktiv für Familien sind die unmittelbar anliegenden Einkaufsmöglichkeiten (REWE, LIDL, Aldi, dm, Netto), die Kindertagesstätte, Sportplätze und der beliebte Spielplatz Struthbachweg. Allesamt fußläufig 5 Minuten entfernt.
Hausarztpraxen sind ebenfalls direkt fußläufig angebunden.

Sowohl die demografische Altersstruktur, die Infrastruktur und die Zukunftsaussichten ergeben eine ideale Mikrolage.

# Sonstiges
Verbraucherinformationen
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Adams & Heyder Immobilienmakler GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. 2. Identität des Unternehmers und ladungsfähige Anschrift:
Adams & Heyder Immobilienmakler GmbH, Langenhofsweg 4a, 34134 Kassel
S. Adams, S. Heyder, E-Mail: infoadams-heyder.de

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 240015