PREISREDUKTION: Geräumiges 1-2 Familienhaus im Umland von Göttingen in sehr ruhiger, sonniger Lage & mit großem Garten

# Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte Immobilie besticht nicht nur durch ihre idyllische Lage, sondern auch durch ein großzügiges Grundstück von 1.274 qm sowie ca. 230qm Wohnfläche mit 3 voll ausgestatteten Etagen (je Etage mit Küche und Bad).
Hier finden Sie Raum für Ihre individuellen Träume und Vorstellungen.

Das in 1963 gebaute und in 1972 vergrößerte Haus befindet sich im Ortsteil Wesertal-Heisebeck direkt am Ortsrand und somit sehr ruhig gelegen.

Auf ingesamt 228 qm Wohnfläche im Erdgeschoss und 1. OG befinden sich insgesamt 8 Zimmer. Auf beiden Etagen gibt es jeweils 4 Zimmer, 1 Badezimmer mit Tageslicht sowie großzügige Wohnküchen.
Vom Wohnzimmer im EG geht es direkt auf die große, sonnige Terrasse und von dort in den Garten. Im 1. OG gibt es vor der Küche und vor dem Schlafzimmer jeweils schöne Balkone.

Zusätzlich dazu wurde nachträglich noch das Dachgeschoss ausgebaut (in die Wohnfläche nicht hineingerechnet):
Dort befindet sich ein Wohnzimmer mit Küchenecke, ein Schlafzimmer und ein weiteres Bad.

Das gesamte Haus ist unterkellert, so dass es neben 2 Garagen noch viel zusätzliche Lagerflächen gibt.
Unter dem großen Carport können 4 weitere Fahrzeuge stehen.
Im großen Garten befinden sich neben einer Rasenfläche einige alte Bäume, die schattige Plätze für erholsame Abende bieten.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaser

Das Haus bietet 3 voll ausgestattete Wohnungen, die allerdings derzeit nicht komplett räumlich getrennt sind (durch kleinere Umbauarbeiten ist die Wohnung im 1.OG und DG von der Wohnung im EG abtrennbar)

Um eine zusätzliche Alternative zur Ölzentralheizung zu schaffen, wurde ein Festbrennstoffofen (Holz) in die zentrale Heizungsanlage im Keller integriert.
Dadurch lassen sich die Heizkosten deutlich senken.

Eine Fußbodenheizung gibt es im Erdgeschoss in der großen Wohnküche und im 1.OG im Badezimmer, dass 2007 modernisiert wurde.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1274 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Wesertal-Heisebeck befindet sich im nördlichsten Zipfel von Hessen, direkt an der Grenze zu Niedersachsen. Es liegt im Weserbergland, wo sich Möglichkeiten zu ausgedehnten Wanderungen und Ausflügen bieten.
In Heisebeck gibt es einen Kindergarten sowie einen rollenden Supermarkt, der regelmäßig im Ort verweilt.
In den nahen, größeren Ortschaften wie Adelebsen (10 Minuten) und Uslar (15 Minuten) ist eine gute Infrastruktur vorhanden.
Das Stadtzentrum von Göttingen ist in 30 Minuten / 25 km erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel bringen Sie auch ohne Auto in die umliegenden Orte.

# Sonstiges
Mit einer Wohnfläche, die Raum für Individualität lässt, einem idyllischen Grundstück und der perfekten Mischung aus Natur und Großzügigkeit, ist dieses Anwesen mehr als nur eine Investition – es ist Ihr neues Zuhause!

Diese Immobilie eignet sich toll für Familien mit Kindern oder auch den Traum vom Mehrgenerationen-Leben unter einem Dach:
Der Garten und die großzügigen Flächen mit den einzelnen kompletten Wohnetagen im Haus bieten viel Raum für Entfaltung, aber doch auch genügend Abgrenzung voneinander, wenn gewünscht.

Darüberhinaus können Sie sich Ihr Homeoffice einrichten (Glasfaser vorhanden!) und von dort regelmäßig nach z.B. Göttingen pendeln.

Insgesamt finden Sie hier ein sehr gepflegtes Haus, in das immer wieder investiert wurde und in das Sie kurzfristig einziehen können.


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Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Verbraucherinformationen
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Adams & Heyder Immobilienmakler GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. 2. Identität des Unternehmers und ladungsfähige Anschrift:
Adams & Heyder Immobilienmakler GmbH, Langenhofsweg 4a, 34134 Kassel
S. Adams, S. Heyder, E-Mail: infoadams-heyder.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Endenergiebedarf: 108,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.09.2023
Gültig bis: 2033-09-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0007