Vielseitig nutzbarer, ehemaliger Gastronomiebetrieb mit mehreren Wohnungen in Bad Wildungen-Odershausen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Bad Wildungen-Odershausen, wo diese einzigartige Immobilie eine seltene Gelegenheit bietet, ein ehemaliges Restaurant mit mehreren Wohnungen und zusätzlichen Zimmern (ehemalige Pension) zu erwerben.
Das Anwesen befindet sich ruhig gelegen, dennoch gut erreichbar und zentral in Odershausen und besticht durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- 3 Einbauküchen
- Stellplätze
- komplettes Inventar
- naturnahe
- idyllische Lage
- 2 Garagen

Ehemalige Gastronomie:
Das charmante, noch eingerichtete ehemalige Restaurant kann zu neuem Leben erweckt werden - als Café, Restaurant, Event-Location oder zur Nutzung durch die vielen Vereine in Odershausen. In den ca. 130qm, aufgeteilt auf 3 Räume inklusive einem Festsaal und Biergarten, können Sie kreativ werden.

Wohnungen:
Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 430 qm können 5 Wohnungen in Erdgeschoss und 1. OG mit je 2-3 Zimmern sowie weitere Einzelzimmer (zum Teil mit eigener Dusche & Toilette) im Dachgeschoss vermietet werden.
Dies macht es zu einer interessanten Option für Investoren, die sowohl an einer kommerziellen Selbstnutzung als auch an Mieteinnahmen interessiert sind.

Außenbereich:
Im großzügigem Außenbereich unter altem Baumbestand kann wieder eine herrliche, naturnahe Gastronomie zu neuem Leben erweckt werden. In direkter Nähe des Dörnbachs beruhigt das Rauschen des Wassers.
Alternativ kann für die Mieter ein schöner Garten angelegt werden, der die Wohnqualität maßgeblich erhöht.

Ca. 20 Parkplätze stehen zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 20
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 705 m²
Grundstücksfläche: ca. 1863 m²
Vermietbare Fläche: ca. 705 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt inmitten der malerischen Umgebung von Bad Wildungen-Odershausen, am Rande des Kellerwaldes. Die Region ist bekannt für ihre Naturschönheit und bietet eine entspannte Lebensqualität. Gleichzeitig sind die Annehmlichkeiten der Stadt leicht erreichbar, sodass ein ausgewogenes Stadtleben und ländliche Idylle miteinander verschmelzen.

Zentral im Ort befinden sich Ärzte, Krankengymnastik, Schule, Kindergarten, Bäcker, ein lebendiges Museum und ein Restaurant.

Der historische Ortsteil Oderhausen zeichnet sich durch ein sehr aktives Dorfleben aus. So finden sich mehr als 10 verschiedene Vereine, die sich über neue Mitglieder freuen.

Das Zentrum von Bad Wildungen mit guter ärztlicher Versorgung lieg ca. 5km entfernt und ist sowohl mit dem Auto, Bus oder Fahrrad, als auch zu Fuß gut zu erreichen.
Zum Edersee oder nach Fritzlar sind es weniger als 20 Minuten und nach Kassel über die A49 lediglich 40 Minuten.

Die Natur beginnt direkt vor der Haustür mit Wanderrouten ab Odershausen, wie zum Beispiel dem Wanderweg zur Helenenquelle, der direkt am Haus entlang läuft.
Der nahe Nationalpark Kellerwald-Edersee lädt zum Erholen ein.

# Sonstiges
Der Zustand der Immobilie bedarf einiger Investitionen: So gab es einen Wasserschaden an einer Außenwand durch ein verstopftes Fallrohr. Hinzu kommt, dass die sanitären Einrichtungen überwiegend nicht mehr zeitgemäß sind. Ein Teil der ehemaligen Pension / Wohnungen bedürfen einer Renovierung.

Gerne können wir das bei einer Besichtigung in Augenschein nehmen.

Fazit:
Diese Immobilie kombiniert die Vorzüge einer ländlichen Lage mit urbanen Annehmlichkeiten und stellt eine ideale Gelegenheit für kreative Investoren dar. Interessenten haben die Möglichkeit, das Anwesen nach ihren individuellen Wünschen zu gestalten und zu nutzen.

Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem einzigartigen Angebot und nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Verbraucherinformationen
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Adams & Heyder Immobilienmakler GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. 2. Identität des Unternehmers und ladungsfähige Anschrift:
Adams & Heyder Immobilienmakler GmbH, Langenhofsweg 4a, 34134 Kassel
S. Adams, S. Heyder, E-Mail: infoadams-heyder.de

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 230016