Ideal geschnittene 4-Zimmer-Whg in ruhiger Lage in Kassel-Wesertor wartet auf Ihre Modernisierung!

# Objektbeschreibung
Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine sehr gut geschnittene 4-Zimmer-Whg mit sonnigem Balkon in zentraler Lage in Kassel-Wesertor zu kaufen.
Die ruhige Lage und die angenehme Nachbarschaft machen diese Immobilie zu einem angenehmen Rückzugsort bzw. attraktiven Anlageobjekt.
Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besitzt an allen Fenstern Außenrollläden.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Trockenboden-Abteil
- Waschküche
- Fahrradabstellraum
- Außenfassade nachträglich gedämmt

Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer: Aus dem großen Wohnzimmer, das genügend Platz für gesellige Abende und gemütliches Beisammensein bietet, sowie einem weiteren Zimmer gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon.
2 weitere Zimmer bieten sowohl genügend Platz für Ihre Familie oder lassen sich perfekt als Homeoffice nutzen.

Sie sind Kapitalanleger?
Alternativ lässt sich diese Wohnung auch von einer 4er-WG nutzen.

Renovierungsbedarf:
Die Wohnung ist nach langer Vermietung nun frei geworden. Dies bietet Ihnen jetzt die große Chance, sie nach Ihren Wünschen und Ideen zu sanieren und zu modernisieren!

Im Keller gibt es ein eigenes Kellerabteil, einen Raum für die Waschmaschine, einen Trockenraum sowie einen Fahrradabstellraum, der über eine Rampe sehr gut erreichbar ist. Abgerundet werden die Lagerflächen über ein eigenes Abteil auf dem Trockenboden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,10 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in KS-Wesertor, direkt angrenzend an den Stadtteil Fasanenhof, in einer sehr gefragten Wohngegend in Kassel. Die ruhige Umgebung, gepaart mit einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn, machen diesen Stadtteil besonders attraktiv.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und diverse Freizeiteinrichtungen.

Ca. 1km entfernt befindet sich das Klinikum Kassel, 1,5 km entfernt ist der zentrale Universitätsbereich und in ca. 2km sind Sie in der Kasseler Innenstadt.

# Sonstiges
Diese Wohnung bietet nicht nur eine solide Basis in einer ruhigen Wohnlage, sondern auch die einzigartige Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnträume zu realisieren.

Nutzen Sie die Chance, diese Immobilie nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause im beliebten Fasanenhof.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme für einen kurzfristigen Besichtigungstermin!
Verbraucherinformationen
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Adams & Heyder Immobilienmakler GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. 2. Identität des Unternehmers und ladungsfähige Anschrift:
Adams & Heyder Immobilienmakler GmbH, Langenhofsweg 4a, 34134 Kassel
S. Adams, S. Heyder, E-Mail: infoadams-heyder.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 88,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 17.10.2017
Gültig bis: 2027-10-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 230023