Raumwunder mit 4-Zimmern im DG in ruhiger Lage in Kassel-Wesertor

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese charmante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Kassel-Wesertor.
Lassen Sie sich von der erstaunlichen Raumwirkung dieser Wohnung überraschen - aufgrund des sehr durchdachten Schnitts und der vorhandenen Dachschrägen wirkt sie viel größer als die gemessenen 57qm Wohnfläche.

Sie bietet sich an sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Studenten, die zum einen ruhig & zentral wohnen wollen und anstatt Miete zu zahlen in den kommenden Jahren in einer eigenen Wohnung leben möchten.
Eine Nutzung als 2er- oder auch 3er-WG ist möglich.

# Ausstattung
Das Bad wurde in 2001 modernisiert und bietet ein zeitloses Design. Die vorhandene Einbauküche hat die ideale Größe und ist im Preis bereits enthalten.

In den Zimmern und im Flur liegt Laminat, in Küche und Bad wurden Fliesen verlegt.

Die Wohnung ist für Sie sofort bezugsbereit, da bereits leer geräumt und in einem guten Zustand. Im kleinsten Zimmer wurde die Tapete bereits entfernt, so dass hier nun neu zu tapezieren oder streichen ist. Alle anderen Zimmer sind sofort bezugsbereit.

Hier im Dachgeschoss haben Sie viel Licht in der Wohnung und einen schönen Ausblick. Im Wohnzimmer gibt es eine verbreitete Fensterbank, die zum Sitzen, lesen oder träumen einlädt. Von hier aus lässt sich auch das Feuerwerk zu Silvester toll beobachten.

Außerhalb der Wohnung gibt es im Dachgeschoss einen eigenen Abstellraum sowie im Keller ein großzügiges Kellerabteil.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in KS-Wesertor, direkt angrenzend an den Stadtteil Fasanenhof, in einer sehr gefragten Wohngegend in Kassel. Die ruhige Umgebung, gepaart mit einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn, machen diesen Stadtteil besonders attraktiv.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und diverse Freizeiteinrichtungen.

# Sonstiges
Diese Wohnung bietet nicht nur eine solide Basis in einer ruhigen Wohnlage, sondern auch die einzigartige Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnträume zu realisieren.

Die Wohnung ist sofort bezugsbereit - sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in der schönsten Lage von Wesertor!

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme für einen kurzfristigen Besichtigungstermin:

Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular in der Anzeige aus (inkl. Mailadresse und Telefonnummer). Sie erhalten dann automatisiert einen link zum Bestätigen.
Anschließend bekommen Sie die genaue Adresse und können weitere relevante Dokumente, wie Abrechnungen, Protokolle und Grundrisse einsehen und herunterladen.

Wir werden dann mit Ihnen zeitnah einen Besichtigungstermin koordinieren!
Verbraucherinformationen
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Adams & Heyder Immobilienmakler GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. 2. Identität des Unternehmers und ladungsfähige Anschrift:
Adams & Heyder Immobilienmakler GmbH, Langenhofsweg 4a, 34134 Kassel
S. Adams, S. Heyder, E-Mail: infoadams-heyder.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 76,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 17.10.2017
Gültig bis: 2027-10-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 240009