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Virtueller
Rundgang
Traumhaftes, sehr gepflegtes 1-2 Familienhaus mit großem Garten in sehr ruhiger Lage in Gieselwerder an der Weser
289.000 €
- Wohnfläche 214 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.363 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1971
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten 1-2 Familienhaus in Gieselwerder, einem idyllischen Ort an der Weser. Dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und moderner Wohnqualität.
Mit einem großen, sonnigen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt, ist dieses Anwesen ideal für Familien, die Platz und Natur schätzen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
- Garage
- 2 Tageslichtbäder
- naturnahe
- idyllische Lage
- Einbauküche
- Waschküche
- Gartenhaus
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und kann sowohl als Einfamilienhaus als auch für das Wohnen mit mehreren Generationen genutzt werden, da sich auf beiden Etagen eine jeweils voll ausgestattete Wohnung befindet:
Im Erdgeschoss sind neben 2 Kellerräumen und einem großzügigen Hauswirtschaftsraum eine Küche, ein Badezimmer und 3 weitere Wohn-/Schlafräume, die sich auch perfekt für das Homeoffice nutzen lassen (Glasfaser liegt bereits in der Straße).
Im Obergeschoss gibt es neben dem großen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer 3 weitere Schlaf-/Kinderzimmer, eine gemütliche Küche (die Vollholz-Einbauküche ist im Preis inkludiert) sowie das modernisierte Badezimmer.
Das Wohnzimmer und das Elternschlafzimmer haben einen direkten Zugang zur Terrasse, die wiederum einen Zugang zum Garten hat.
Von einem der Schlaf-/Kinderzimmer gibt es einen direkten Zugang zu einem großen Balkon, der sich auf der Garage befindet.
Die große Küche besticht durch ihren ganz besonderen Charme und ihre Behaglichkeit, so dass sie im täglichen Miteinander einer der zentralen Orte Ihres Familienlebens sein wird!
Das Haus und der Garten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1363 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
Gieselwerder ist ein malerischer anerkannter Erholungsort im Weserbergland, umgeben von Wäldern, Wiesen und der malerischen Weser. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport.
Direkt in Gieselwerder gibt es u.a. ein Lebensmittelgeschäft, 3 Restaurants, Museen, Kindergarten und Grundschule sowie ein Freibad.
Die Weserbrücke verbindet das in Hessen gelegene Gieselwerder mit Südniedersachsen.
Kassel und Göttingen liegen eine kurze Autofahrt von 30-40 Minuten entfernt.
Öffentliche Verkehrsmittel bringen Sie ebenfalls in die umliegenden Orte.
Der Standort bietet somit eine ideale Balance zwischen Ruhe und guter Infrastruktur.
# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse an diesem schönen, sehr ruhig und sonnig gelegenen Haus geweckt, dass für Sie ab Sommer 2024 beziehbar sein wird?
Gerne können wir zeitnah einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen bei einer Besichtigung dieses idyllisch gelegene Haus zu zeigen und Ihre Fragen zu beantworten!
Verbraucherinformationen
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Adams & Heyder Immobilienmakler GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. 2. Identität des Unternehmers und ladungsfähige Anschrift:
Adams & Heyder Immobilienmakler GmbH, Langenhofsweg 4a, 34134 Kassel
S. Adams, S. Heyder, E-Mail: infoadams-heyder.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 189,95 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 23.04.2024
Gültig bis: 2034-04-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 240020
Rechtliche Angaben
Firma: Adams & Heyder Immobilienmakler GmbH
Vertretungsberechtigter: Stephan Adams, Stefan Heyder
Strasse: Langenhofsweg 4a
PLZ/Ort: D-34134 Kassel
Telefon: 0561 - 99 77 80 70
E-Mail: info@adams-heyder.de
Homepage: www.adams-heyder.de
Handelsregister: Handelsregister B des Amtsgerichts Kassel
Handelsregisternummer: HRB 19594
Link zu Impressum: www.adams-heyder.de/impressum
Verbraucherinformationen
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Adams & Heyder Immobilienmakler GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Adams & Heyder Immobilienmakler GmbH für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Adams & Heyder Immobilienmakler GmbH allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die Adams & Heyder Immobilienmakler GmbH ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Adams & Heyder Immobilienmakler GmbH, Langenhofsweg 4a, 34134 Kassel
Stephan Adams, Stefan Heyder
Tel 0561 99778070, E-Mail info@adams-heyder.de
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. Die Provision ist auch fällig bei erfolgreichem Kaufvertragsabschluss, wenn der Vermittlungsauftrag bereits ordnungsgemäß gekündigt wurde oder widerrufen wurde, insofern der Abschluss auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist.
5. Laufzeit des Maklervertrages
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer läuft auf unbestimmte Zeit und ist mit einer Frist von 4 Wochen zum Monatsende kündbar (falls nicht anders vereinbart).
Zustimmung zum Beginn der Maklerleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Ich erteile meine ausdrückliche Zustimmung, dass mit der Ausführung der beauftragten Maklerleistung (z. B. Übersendung eines Exposés, Durchführung einer Besichtigung) vor Ende der Widerrufsfrist begonnen wird. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Adams & Heyder Immobilienmakler GmbH mein Widerrufsrecht verliere.
