Panorama-Blick über Stein: Eck-Balkon | Aufzug | Schwimmbad

# Objektbeschreibung
EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN

Die ideal geschnittene 3-Zimmerwohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche liegt im 8. Obergeschoss (mit Aufzug).
Das Wohnhaus selbst wurde im Jahr 1972 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Durch die großen Fensterflächen wirkt das ca. 27 m² große Wohnzimmer sehr hell und freundlich.
Die Küche ist durch einen Zugang sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer begehbar.
Der Eckbalkon lädt zum verweilen ein und bietet einen malerischen Ausblick.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche , WC und einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich gibt es noch ein separates Gäste-WC.

Während Schlaf- und Kinderzimmer über einen hellen Laminatboden verfügen, sind Küche, Wohnzimmer, Flur, Badezimmer und Gäste-WC mit ansprechenden, neutralen Fliesen ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist das hauseigene Schwimmbad im Erdgeschoss, wo entspannt der Alltagsstress hinter sich gelassen werden kann. Umkleidekabinen sowie separate Nassräume sind ebenfalls vorhanden.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil.

Das monatliche Hausgeld der Wohnung beträgt aktuell 289,35 € und beinhaltet:

* 187,93 € umlagefähige Kosten
* 42,71 € nicht umlagefähige Kosten
* 58,71 € Rücklagenzuführung

Der Rücklagenstand zum 31.12.2022 beträgt 4.477,03 € anteilig auf die Wohnung.

# Ausstattung
• gepflegte 3-Zimmerwohnung
• schöner Schnitt
• ca. 83 m² Wohnfläche
• Eckbalkon
• 8. Obergeschoss (mit Aufzug)
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden
• Kunststofffenster inkl. Rollläden in der Wohnung
• Gäste-WC
• eigenes Kellerabteil vorhanden
• Hauseigenes Schwimmbad

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Stein bei Nürnberg liegt malerisch am Fuße des Schlossbergs und erstreckt sich bis zur Rednitz.

Die historische Altstadt besticht durch ihre engen Gassen und Fachwerkhäuser, die einladend zum Schlendern und Entdecken einladen.
Die idyllische Lage am Fluss und umgeben von malerischer Natur macht Stein zu einem beliebten Ausflugsziel für Natur- und Kulturliebhaber gleichermaßen.

Auch zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot für Besucher und Bewohner.
Die gute Verkehrsanbindung an Nürnberg und die umliegenden Städte macht Stein zu einem idealen Wohnort für Pendler und Familien.

Für die Freizeitgestaltung sind Spiel- und Sportplätze, Grünflächen und Parks vor Ort, sowie das beliebte Freizeit-. u. Wellnessbad Palmbeach in unmittelbarer nähe.
Geschäfte für den täglichen bedarf sind in unmittelbarer nähe sowie auch Kindergärten und Schulen.

# Sonstiges
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 95 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-09-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: BVD-4002-VK