Altbau-Charme im Zentrum von Fürth: 2014 saniert | 3 Zimmer | Abstellraum | sep. WC

# Objektbeschreibung
CHARMANTE ALTBAU-3,5-ZIMMER-WOHNUNG IM HERZEN VON FÜRTH/INNENSTADT

Die stillvolle 3,5-Zimmerwohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.
Das Wohngebäude selbst wurde im Jahr 1872 erbaut, verfügt über 8 Wohneinheiten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist Aktuell Vermietet .

Die Wohnung bietet mit ca. 82 m² Wohnfläche optimale Voraussetzungen für ein gemütliches Eigenheim. Durch die Raumaufteilung können alle Räumlichkeiten einwandfrei genutzt werden und jegliche Ideen zur Raumgestaltung umgesetzt werden.

WOHN- & SCHLAFRÄUME
Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz und ist toll geschnitten.
Auch das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer und das Arbeitszimmer sind geräumig.
Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2014 kernsaniert und befindet sich in einem tollen Zustand.

KÜCHE
Die Küche umfasst 19 m² und ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Diese ist im Kaufpreis inklusive. Zudem bietet sie genügend Platz für einen Esstisch, um Freunde und Familie zu bewirten. Unter der Küche befindet sich eine Zentrale Staubsaugeranlage.

BADEZIMMER
Das 2014 sanierte, schön ausgestattete Bad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken mit modernem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, und der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich in einem separaten Hauswirtschaftsraum.

Alle Räume der Wohnung werden stetig durch die großen Fenster aus dem Jahr 2014 mit Tageslicht versorgt und ausreichend durchlüftet.
Alle Fenster verfügen über Rollos.

Ein Kellerabteil mit Türe, Strom und Licht bieten Stauraum für alle Dinge, die nicht alltäglich benötigt werden.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
* 2014: Kernsanierung der Wohnung (alles inkl. Elektrik)
* 2014: Erneuerung der Heizung (Fußbodenheizung)
* 2014: Erneuerung der Fenster
* 2014: Dachisolierung
* 2014: Neue Bodenbeläge/Hochwertige Fliesen
* 2014: Hochwertige Einbauküche

Die Wohnung ist seit 2020 Vermietet .
Die Kaltmiete Beträgt: 825 € zzgl. Nebenkosten 75 €

Monatliche Hausgeldvorauszahlung gesamt: 150,00 €
* umlagefähig: 69,76 €
* nicht umlagefähig: 80,23 €

Der anteilige Rücklagenstand zum 30.12.2023 beträgt €.

Hinweis: Die Immobilie steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist nicht nötig.

# Ausstattung
HIGHLIGHTS:

* 3,5-Zimmer-Altbauwohnung
* 3. Obergeschoss / ohne Aufzug
* ca. 82 m² Wohnfläche
* Vermietet seit 2020 / Kaltmiete 825€
* Baujahr 1872
* Kernsaniert 2014
* Erneuerung der kompl. Elektrik, Leitungen+ Kasten
* hochwertige Kunststofffenster aus dem Jahr 2014 (Wärmeschutzglas)
* Rollos
* abgehängte Decken mit Spots
* Tolle hochwertige Böden
* Bad mit Fenster | 2014 saniert
* Kellerabteil
* Fußbodenheizung 2014
* Waschmaschine im Hauswirtschaftsraum
* Dach 2014 neu Isoliert
* Zentrale Staubsaugeranlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Fürther Innenstadt.

Die zentrale Lage zeichnet sich vor allem durch die optimale Infrastruktur sowie durch die lebhafte Umgebung aus.

Über die anliegenden Straßen gelangen Sie in nur wenigen Gehminuten zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Supermärkte, Arztpraxen, Restaurants.

* Bäcker: ca. 200-400 m
* Supermärkte:200-400 m
* Apotheke: ca. 290 m
* Ärzte : ca. 250-400 m

Die Innenstadt von Fürth besticht durch ihre attraktive moderne Gestaltung und das beliebte Einkaufszentrum Flair, einschließlich der Neuen Mitte Fürths und des Wochenmarktes an der Fürther Freiheit, wo jährlich die Fürther Michaelis-Kirchweih gefeiert wird.

Der Fürther Hauptbahnhof ist fußläufig in nur ca. 5 Minuten erreichbar. Mit der U-Bahn gelangen Sie von hier in nur wenigen Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof sowie auch direkt in das Zentrum der Altstadt.

# Sonstiges
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BVD-4003-VK-2