Citynah wohnen inkl. Tiefgaragenstellplatz + Fernwärme

# Objektbeschreibung
500 METER IN DIE ALTSTADT | 1992 Baujahr | RUHIGE LAGE | TOLLE RAUMAUFTEILUNG
1. OG | TIEFGARAGENSTELLPLATZ INKLUSIVE | Fernwärme

Die lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist über ein sehr gepflegtes Treppenhaus zu erreichen.

Das Wohngebäude selbst wurde im Jahr 1992 erbaut, befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst wurde laufend instandgehalten und ist in einem gepflegten Zustand.

Die Raumaufteilung ist toll, da über den Flur alle Räume zu erreichen sind, die Küche neben dem Wohnzimmer liegt, und eine Abstellkammer in der Wohnung vorhanden ist.
Die Räume haben eine angenehme Größe mit viel Platz für Möbel.

WOHN- & SCHLAFRÄUME
Das helle Wohnzimmer mit Erker bietet viel Platz und ist toll geschnitten.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Schrank.
Die gesamte Wohnung ist über einen Laubengang erreichbar und punktet mit einem Tiefgaragenstellplatz und dem Erer im Wohnzimmer der viel Licht ins Wohnzimmer wirf.

KÜCHE
Die Küche bietet Platz für eine geräumige Einbauküche. In der Küche ist ebenfalls genug Platz für einen Esstisch, um Freunde und Familie einzuladen.

BADEZIMMER
Das weis geflieste Bad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken mit Waschtisch sowie einem WC ausgestattet.
Das Badezimmer hat ein großes Fenster.

Alle Räume der Wohnung werden stetig durch die großen Fenster mit Tageslicht versorgt und ausreichend durchlüftet.
Alle Fenster verfügen über manuelle Rollos.

Ein Kellerabteil mit Türe, Strom und Licht bieten Stauraum für alle Dinge, die nicht alltäglich benötigt werden.
Zudem gibt es ein Dachbodenabteil.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Mieter sind sehr nett und zuverlässig.

# Ausstattung
HIGHLIGHTS:

* 2-Zimmerwohnung
* 1. Obergeschoss / ohne Aufzug
* ca. 60 m² Wohnfläche
* ruhig
* Fernwärme / Zentralheizung
* Duplex Stellplatz inklusive
* Baujahr 1992
* Einbauküche inkl.
* zweifach verglaste Kunststofffenster
* Erker mit Glasfront im Wohnzimmer
* Rollos an allen Fenstern
* Dusche, Waschbecken und Toilette
* Bad mit Fenster
* Fahrradraum
* Kellerabteil mit Strom und Licht
* Dachbodenabteil
* Abstellraum in der Wohnung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
ZWISCHEN INNENSTADT UND GOHO

Die Wohnung ist zentral gelegen und sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto ideal zu erreichen.

Bis zur Nürnberger Innenstadt sind es nur ca. 500 Meter.

Die U-Bahnhaltestelle Plärrer ist wenige Schritte entfernt.
Die S-Bahn ist ebenfalls nicht weit weg.
Die Straßenbahn ist auch in wenigen Schritten erreichbar.

Die A 73 (Frankenschnellweg) sowie weitere Autobahnen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Läden des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in direkter Nähe

# Sonstiges
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-11-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: PE-4007-VK