Zentrale Lage in Zabo: 2 Zimmer mit Aufzug, Stellplatz und Küche

# Objektbeschreibung
Die helle und schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist über einen Aufzug zu erreichen.

Durch den tollen Grundriss sind alle Räume über den Flur erreichbar.
Über das große Wohnzimmer gelangen Sie zur Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist.

Im gefliesten Badezimmer sind eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC zu finden.

Im Wohnzimmer wurde Parkettboden verlegt, im Schlafzimmer sowie im Flur ist Teppichboden zu finden. Das Bad ist grau gefliest.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ab sofort verfügbar.
Aktuell ist die Wohnung für 375 € kalt vermietet.
Der Stellplatz ist separat für 35€ im Monat vermietet.

Monatliche Hausgeldvorauszahlung: 138,00 €
* umlagefähig: 79,51 €
* nicht umlagefähig: 59,57 € (davon 26,59 € Rücklagenzuführung)

Die Heiz-, Warm- und Kaltwasserkosten sind bereits im Hausgeld inbegriffen

Der anteilige Rücklagenstand zum 30.06.2022 beträgt 1.403 €.

# Ausstattung
* 2 Zimmer
* ca. 48 m² Wohnfläche
* Stellplatz im Kaufpreis inklusive
* Fernwärme
* 2.OG mit Aufzug
* gepflegte Außenanlage
* Baujahr: 1971
* Gefliestes Bad
* Vermietet für 375 € kalt + 35 € Stellplatz
* Kunststofffenster
* tolle Lage Nürnberg-Zerzabelshof

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 48 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im wunderschönen Nürnberg-Zerzabelshof.
Die Lage zeichnet sich vor allem durch die gute Infrastruktur aus und die Nähe zum Wald sowie zum Dutzendteich und Wöhrder See aus.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Arztpraxen, Kindergarten, Schulen, Restaurants und Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Nürnberger Innenstadt erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten:
* Edeka Louzil: ca. 650 m
* Netto Markendiscount: ca. 900 m
* Bäckerei Bock: ca. 450 m
* Bäckerei Kalchreuther: ca. 650 m

Freizeit:
* Valznerweiher: ca. 1,4 km
* Dutzendteich: ca. 1,2 km
* Wöhrder See: ca. 2,1 km

Schulen/Kindergärten:
* Kindergarten: ca. 300 m
* Grundschule Siedlerschule: ca. 1,1 km
* Grundschule Viatisschule: ca. 1,1 km
* Spielplatz Goldwachwiese: ca. 500 m

Ärzte/Apotheke:
* Gemeinschaftspraxis: ca. 450 m
* Goldbach-Apotheke: ca. 450 m

Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie durch die S-Bahn sowie die Busse schnell von A nach B. Die Bushaltestellen für die Buslinien 43, 44, 45 und 65 befinden sich direkt ums Eck.
Die S-Bahn-Haltestelle Gleißhammer Bahnhof ist ca. 20 Gehminuten entfernt.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis:

Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;

Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.

Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 127.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-05-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: SD-3020-VK-2