Nur 4.419,- pro QM- 930 qm Sonnengrundstück mit Villa zum Erweitern- in Ruhiglage

# Ausstattung
Es handelt sich um eine stilvolle 7-Zimmer Ein- bis Zweifamilien-Altbauvilla, welche im Jahre 1936 errichtet und 1986 aufgestockt wurde.

Die Villa verfügt über ca. 360 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 260 qm reiner Wohnfläche:

Sockelgeschoss:
Keller, Zimmer mit ca. 2.1 Meter Deckenhöhe mit Tageslicht, Hobbykeller, Heizungsraum,

Erdgeschoss:(ca. 2,8 Meter Deckenhöhe)
Eingangsbereich, Diele, Duschbad mit Fenster, offene Küche, großzügiges Wohn- und Speisezimmer mit ca. 2,80 Meter Deckenhöhe, Sonnenterrasse

Obergeschoss: (ca. 2,8 Meter Deckenhöhe)
Diele, Treppenhaus, zwei gut geschnittene Kinderzimmer, Badezimmer, großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon,

Dachgeschoss:
Diele, Treppenhaus, Gästezimmer, Badezimmer, großzügiges Kinderzimmer und Schlafzimmer, Balkon

Spitzdach:
Teilweise ausgebaut als Schlafnische mit niedriger Deckenhöhe

Das Haus befindet sich in einem gepflegten und technisch einwandfreiem Gesamtzustand. Es besteht teilweise altersbedingter Modernisierungsbedarf bei Küche, Fenstern, Heizungsanlage, Elektrik, Bädern und Innenausstattung.

Der Endenergieverbrauchskennwert beträgt 170 kWh/(qm∙a).

Für die Bebauung gilt 0.3 GRZ und 0.6 GFZ. Somit besteht die Möglichkeit das Grundstück mit einem Gebäude mit ca. 270 qm bebauter Grundfläche (EG ca. 210 qm Wfl., 1.OG 210 qm Wfl., 150 qm Wfl. im Dachgeschoss) mit insgesamt ca.. 450 qm Wohnfläche zu bebauen.

Es würde sich auch anbieten, das bestehende Gebäude ( zur Zeit ca. 110 qm Grundfläche ) durch einen massiven Wintergarten mit ca. 100 qm Wohnfläche ( ca. 120 qm Grundfläche ) bzw. einen zweigeschossigen Anbau mit ca. 160 qm Wohnfläche zu erweitern.

Das Objekt wäre sofort bezugsfrei. Weitere Details erfolgen auf Anfrage.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.419,23 €

Käuferprovision: 3,57 % vom KP inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 930 m²

# Lagebeschreibung
Eine gefragte Adresse in Ruhiglage von Berlin-Lankwitz.

# Sonstiges
Unser Service für Eigentümer
Wir stehen Ihnen bei dem Verkauf Ihrer Immobilie vom Anfang bis zum fertigen Abschluss diskret und kompetent zur Verfügung.
Jeder Schritt erfolgt nach Absprache mit Ihnen.
Sie entscheiden über die Verkaufsstrategie Ihres Objektes, ob diskret und off-market oder eine qualifizierte Vermarktung in Print- sowie Onlinemedien.
Wir verfügen immer über den richtigen Käufer.
Zudem bewerten wir Ihre Immobilie kostenfrei, entsprechend dem aktuellen Marktwert.
Gerne beraten wir Sie kostenlos persönlich in unserem Büro, per Telefon oder per E-Mail!
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
www.immo-boerse.com

Anbieter-Objekt-ID: AIB 14172